新居屋難逃一劫 居屋王銀主盤逐個數 有業主未入住就被收樓

銀主盤數量大爆發,今年新增銀主盤個案中,更不乏當年推售爭崩頭的居屋樓王屋苑。地產站同大家逐個數,今年有哪3個居屋樓王屋苑,曾出現銀主盤。

長沙灣凱樂苑: 毗鄰百億地王

位於荔盈街 3 號的凱樂苑,毗鄰當年由五大發展商聯手投得的「百億地王」項目(現建為維港滙系列)。 由 5 座組成,提供 2,526 伙,屬「居屋 2018」中最矚目的居屋王屋苑,當年開售最貴一伙售價達 467.98 萬元。

該居屋是不少申請者夢寐以求的中籤對象,但原來今年以來就先後出現2個銀主盤,業主慘遭遇被收樓厄運,例如A座凱碧閣低層 2 室,實用面積 482 平方呎3房,業主2019 年 3 月以 313.76 萬元買入,但去年 5 月至 6 月短短約 1 個月向 3 間財務公司承借貸款,最終料資不抵債而被收樓,並於本月初起由一間本地大型銀行以未補地價 630 萬元放售,意向呎價 13,071 元,叫價貼近市場價。

啟德啟朗苑 : 九龍居屋呎價保持者

啟朗苑亦是「居屋 2018」其中一個居屋王屋苑,由於位置鄰近啟德站,因此受到市場追捧,而該屋苑一向屬九龍居屋樓價指標,例如今年 8 月有單位以每平方呎未補地價 15,117 元沽出,呎價貴絕九龍未補地價居屋。

事實上,該屋苑入伙至今僅約 3 年,但上月就率先出現歷來首個銀主盤,位於B座中層 10 室 1 房單位,實用面積 286 平方呎,同樣由一間本地銀行以未補地價叫價 315 萬元,意向呎價 11,014 元。

何文田冠德苑:售價屬當年 6 個新居屋中最貴

作為「居屋 2019」的冠德苑位於常樂街 5 號,項目最大賣點是座擁名校網,當年推售價亦是 6 個新居屋中最貴一個。

該居屋今年3月錄得首個銀主盤,業主更未曾入住就慘被收樓。該銀主盤位於B座冠盛閣高層 9 室,實用面積468平方呎,原由一對年輕人持有,被銀主收樓前,單位仍在進行裝修,但據指其中有業主因借貸過渡,無力償還而被沒收單位,當時由銀主以 609 萬元放售,但放盤不足半個月,極速在 4 月反價至以未補地價 609.5 萬元沽出,足見屋苑的吸引力。