中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城為 22 座低層 C 室，3 房間隔，實用面積 484 平方呎，原以 670 萬元放售，終以 620 萬元成交，呎價 12,809 元，低銀行估價約 3.4%。據資料，原業主於 2018 年 5 月以 799 萬元買入沙田第一城單位，持貨 4 年，帳面蝕讓 179 萬元，連洗費料蝕逾 200 萬元。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城本月暫錄 21 宗成交，最新 19 座低層 D 室，實用面積 327 平方呎，2 房間隔，原以 430 萬元放售，終以 428 萬元成交，呎價 13,088 元。據資料，原業主於 1995 年 1 月以 135 萬元買入，持貨 27 年，帳面獲利 293 萬元，物業升值 2.1 倍。