2008 年落錯車中產變「中慘」 當年嘉湖 3 房 $98 萬今日升到變幾多錢?

香港樓價高企,不少市民努力工作,均希望一圓上車夢,無綫台慶劇《下流上車族》,故事講述 2008 年金融海嘯殺到,超市經理車志明(林敏驄飾)慌忙賣樓,誰知賣樓之後,歷經 14 年過後,都未能追回樓價升幅,難以再度上車,由中產慘變中慘。妻子莫雯慧(江美儀飾)更憶樓成狂,就算到豪宅當鐘點女傭,都要拍照上載社交平台,令外人覺得她還在住豪宅。

每逢經濟階入低潮,樓價下行,都有業主選擇壯士斷臂,沽出手頭物業套現,當年金融海嘯殺到,市場頻現低價、蝕讓個案,正所謂有危亦有機,美國於海嘯後為提振經濟,推出量化寬鬆政策,並進入超低息年代,本港樓市亦直接受惠,樓價往後如脫彊野馬,愈升愈有,並連升13載。

若以差估署私樓售價指數為例,08 年最低位報 104.8,截至今年8月最新為 368.2,累積升幅達 2.5 倍,作為藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊,海嘯時一個實用面積約 547 平方呎的三房戶,最低造價 100 萬元有找,僅約 98 萬元。時而勢易,雖然近期樓價因加息及疫情因素下滑,但最新同類單位造價亦達約 550 萬元,相差達 4.6 倍。

馬榮成低撈山頂大屋最經典

另一方面,當年亦不乏焦點新盤開售,包括作為日出康城第一期的首都,於 08 年金融海嘯前推出,但當時樓市仍受美國次按危機影響,首批最平單位,包括一個實用面積約 520 平方呎的兩房,售價約 328 萬元,新近同類戶型成交價亦增至約 700 萬元,升幅約 1 倍面對金融海嘯,山頂豪宅造價亦大縮水,最經典為曾屬亞洲樓王的山頂倚巒,其單號屋於海嘯時僅以 7,600 萬元售出,創屋苑至今最低價成交,並由本港知名漫畫家馬榮成購入,一度被外界譽為「撈底王」,目前該大屋市值料達約 1.8 億元。