基本上可以說對樓市影響中性，未來十年，每年 12,900 伙私人房屋的長遠房屋策略供應目標不變，預計各類土地供應總計建屋量亦高於估算需求，置業階梯包括綠置居、居屋、首置不變。那有沒有即時利好的？應該主要是吸納人才方面，或為樓市帶來購買力或租客。

施政報告提到，取消「優秀人才入境計劃」的年度配額，為期兩年。優化「科技人才入境計劃」，撤銷增聘本地僱員的規定，以加快輸入外來人才、放寬本地大學非本地畢業生留港/回港，逗留期限由一年延至兩年、鼓勵人才長遠留港，成為永久居民後可獲退還兩項印花稅。

理論上，這些都可以為市場帶來新的客源，如畢業生可能多租一年樓、人才來港置業等等，當然首度落戶仍要繳付樓價 30% 的稅率，仍是相當不容易，但最終能退回20多%稅款，仍可能帶來一定吸引力。

翻查資料，優才計劃資料，獲分配名額自 2015 低位後節節上升，2016 年 273 人、2017 年 411 人、2018 年 555 人、2019 年 874 人、2020 年 1,709 人、2021 年 2,004 人，總計有 5,826 人。

若以入境處資料統計，近年不少外地優才透過不同方案來港工作或升學，今年首6個月，透過不同優才方案獲批入境的「港漂」人數達1.49萬人；而2017年至今則累積約27.3萬人。惟受樓價高企等因素影響，外地優才成功落地生根的比例偏低，以來港留學大學生為例，畢業生最終留港發展的人數不足2成。會不會因施政報告改變仍有待觀察。

至於增加土地供應等等，仍是較為長遠之事，要繼續觀察造地進度。交通基建利好方面，有不少新鐵路、公路基建，但去年大埔白石港鐵站計劃，曾經短暫沖喜，但白石站亦要十年建成，入市要留意這些都是長遠項目。

換言之，樓市相信未有受到施政報告的重大影響，還是回到金融市場疲弱、加息、防疫復常部署等等因素，而整體仍然偏淡。由於未來一季樓價持續受壓，估計明年初的財政預算案，政府仍會收到大量減辣訴求，屆時要看樓價的調整情況，唐榮估計，樓價由高位下跌一成半左右，港府有機會減辣。