利嘉閣:二手氣氛仍淡靜 十大屋苑周末錄8宗買賣半數食白果

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,股市下挫、息口繼續趨升,市場瀰漫負面因素,導致買家入市意欲不大。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六及周日(10月29日至10月30日)十大指標屋苑累計錄得8宗二手成交個案,較上周末(10月22日至10月23日)的10宗,按周減少2宗或20%,再次回落至單位數,並創近3周最少,當中有半數屋苑「食白果」。

廖偉強續指,《施政報告》未有減辣令市場感失望,加上股市持續大跌,經濟表現未明朗,而美國本周又再議息,香港進一步跟隨加息機會又再增加,導致買家紛紛減慢入市步伐,暫時仍以觀望心態為主。目前市場成交多以業主願意作出較大幅度減價的單位為主,整體上買賣雙方議價需時較長,拉鋸情況較多,除非業主一減再減,促成交投的機會及速度始可加快。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以九龍區表現最佳,周末暫錄得4宗成交,按周升33%;而港島區及新界區則分別錄得2宗買賣。若以屋苑劃分,太古城、美孚新村及沙田第一城各錄得2宗成交;而黃埔花園、新都城各錄1宗成交;至於康怡花園、杏花村、麗港城、嘉湖山莊及映灣園5個屋苑則要「捧蛋」,暫未錄得成交。

太古城周末錄2宗成交 春櫻閣高層戶售1320萬元
利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示,太古城在剛過去的周末兩天錄得2宗成交,其中包括春櫻閣高層F室,實用面積約897方呎,成交價約1,320萬元,折合實用呎價約14,716元;另一宗為齊宮閣高層F室,實用面積約702方呎,成交價約1,030萬元,折合實用呎價約14,672元。太古城10月份至今暫錄約15宗成交,較9月份的12宗為佳,本月屋苑呎價持續偏軟,當中原因包括有低層戶及銀主盤成交所致。

黃埔花園高層戶1010萬易手 實用呎價14853元
利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示,黃埔花園睇樓量有所回升,惟買賣雙方議價需時仍較長,故交投依然緩慢,屋苑於周末錄得1宗成交,單位為5期2座高層G室,實用面積約680方呎,建築面積約788方呎,業主以約1,010萬元沽出,折合實用呎價約14,853元,建築呎價約12,817元。

沙田第一城兩日錄2宗買賣 49座低層戶488萬沽
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,業主要加大減幅才能吸引買家入市,周末兩天沙田第一城錄得2宗成交,其中包括49座低層D室,實用面積約304方呎,以約488萬元沽出,折合實用面積呎價約16,053元。另一宗成交是43座高層F室,實用面積約284方呎,獲買家以420萬元承接,折合實用面積呎價約14,789元。