英樓價15個月內首次下跌 加息降買家負擔能力

受通脹高企等原因影響,英國等地方已多次加息。受英國前首相卓慧思的「迷你預算案」影響,英國按揭利率大幅上漲,英國樓價於10月份錄得下跌,為當地逾1年以來首次。建築協會報告顯示,英國10月樓價按月下跌0.9%。

英國全國建築協會(Nationwide building society)最新月度報告顯示,當地10月平均樓價按月下跌0.9%,約為26.8萬英鎊(約242萬港元)。是次為英國樓價自2021年7月以來,首次錄得下跌,亦是自2020年6月以來最大跌幅,年增長率由9.5%放緩至7.2%。

《衛報》分析指,卓慧思(Liz Truss)的「迷你預算案」(mini-budget)對房地產市場造成嚴重破壞,推動按揭利率大幅上漲。協會首席經濟學家Robert Gardner表示,市場無疑已受到迷你預算衝擊,市場利率大幅上漲。民眾家庭財務已因通脹高企備受壓力,按揭成本提升更削弱買樓負擔能力。

Robert Gardner亦指,在平均利率為5.5%的情況下,按揭利率上升增加英國首置買家(FTB)負擔。若民眾人工為平均水平,每月還款金額將從工資的34%增加至45%,回到金融海嘯前水平。

房貸經紀公司SPF Private Clients 首席行政總監Mark Harris表示,卓慧思辭職後,金融市場危機已經緩和,影響亦開始蔓延按揭市場。他指過去數日,部分固定利率定價已相應下降,匯豐等銀行都已降低利率。

不過,英國央行英倫銀行估計會繼續加息抑壓通脹。英倫銀行貨幣政策委員會周四(3日)召開會議,屆時預計將宣布加息0.75厘,至3厘。