二手造價持續回軟,馬鞍山海典灣2房剛以600萬元沽出,較上月2房造價跌價近100萬元。美聯物業天宇海分行經理陳德涪表示,海典灣6座低層F室,實用面積平方451平方呎,2房間隔,內園景,原叫價740 萬元,經過數月市場負面消息衝擊,現以600萬元沽出,累減140萬元,實用呎價13,304元。售價較網上銀行估價660萬元低60萬元。上月屋苑一個2房成交5座中層E室,實用面積468平方呎,作價695萬元,剛易手雖低層,但短短一個月跌價95萬元。
原業主於2003年以159.6萬元購入,持貨19年帳面獲利440.4萬元。屋苑現時2房有約12間放盤,叫價最平由650萬元起。從單位相片可見,內籠企理。