美聯:累積貨尾量逼近1.7萬伙按月續升3%

美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,10月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16,992個單位,較9月約16,504伙進一步上升約3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,上月《施政報告》公布前,市場觀望氣氛濃厚,待《施政報告》後新盤才陸續推出;惟新盤銷售量難以收復失地,上月一手不足400宗,按月急挫4成,創7個月新低,並導致累積貨尾量進一步攀升。

若以港島、九龍、新界區3區貨尾劃分,九龍區(包括將軍澳及西貢)方面,貨尾無論數量抑或年內增長均是3區之中最大,10月該區貨尾量錄8,567伙,較去年底大幅增加約35%。由於年內九龍區有不少全新盤登場,當中更涉及中上價物業,銷售步伐相對慢熱,導致貨尾顯著上升。

新界區方面,最新10月貨尾錄6,334伙,與去年底相比,該區貨尾亦上升約25.9%。值得留意,雖然今年新界區推盤量比起九龍更多,但區內有項目以低市價推出,銷售量不俗,因此該區貨尾雖然增加,但升幅明顯較九龍區低。

反觀,港島區(包括愉景灣)為唯一貨尾減少的地區。主要是因為港島區今年缺乏大型全新盤登場,一手以吸納貨尾單位為主,因此貨尾單位由去年底2,262伙減少至今年10月2,091個,減少約7.6%。