樓市仍受多項利淡因素夾擊，無論新盤及二手交投均未見起色，但上月將軍澳區卻逆市突圍，受惠於規劃多年的將藍隧道及跨灣大橋快將通車，令二手交投即時急升，並錄得約260宗成交，按月彈升35%，但樓價卻未能配合，仍錄多宗低市價及蝕讓個案。

將藍隧道及跨灣大橋將於本月11日通車，令將軍澳對外交通進一步提升，尤其是日出康城一帶，同時亦為區內樓市帶來正面幫助，由上月該區二手成交量即時急增，11月全月錄約267宗成交，較10月的192宗，大增近40%，並創7個月新高。

交投按月急升40% 錄30餘宗蝕讓

但樓市仍然受加息陰霾，以及環球經濟氣氛拖累，上月一手成交量僅錄225宗，較10月的367宗，按月急挫近40%，並創8個月新低，進一步貼近今年2、3月，第5波疫情爆時發的低位。至於二手交投亦同樣淡靜，據美聯數據，10大屋苑於11月錄得約150宗成交，相比10月的170宗，下跌11%，並創4個月新低，故此，將軍澳於上月的二手表現，可謂逆市奇葩。

雖然將軍澳上月成交亮麗，但無力阻止樓價下滑的事實，業主議價幅度不斷擴大，成交價亦重回3至5年前水平，甚至心急放售的業主，更不惜蝕讓離場，而上月該區約260宗成交中，就有約30多宗屬蝕讓。

其中，日出康城MALIBU 1B座中層B室，實用面積約553平方呎，屬2房連儲物室間隔，最新以約$815萬易手，呎價約$14,738，據悉，原業主於2018年以約$832.5萬一手向發展商購入，持貨4年，帳面虧損約$17.5萬。而同屬康城屋苑的領峯，其8座高層RA室，實用面積665平方呎，3房連套房間隔，單位累減$112萬，以$738萬易手，呎價$11,098；原業主於5年前以$775萬購入，轉手帳面貶值$37萬。至於比鄰港鐵坑口站的南豐廣場，也出現業主壯士斷臂，6座中層E室，實用面積447平方呎，採2房間隔，單位坐向西南方，擁內園景，最新以$655萬成交，呎價$14,653。據了解，原業主於2019年11月以$745萬購入，持貨剛滿3年，為SSD鬆綁貨，現沽出單位帳面蝕$90萬離場。

投資者趁低吸納 天晉1房$682萬成交

值得一提，在樓價持續回落下，有買家選擇趁低吸納，亦促使將軍澳成交量按月彈升，天晉IIIA第1A座低層D室，實用面積約366平方呎，屬1房間隔，向東望公園景，業主以$738萬放盤約半年，但仍未售出，近日獲準買家洽購後，最終減價$56萬，以$682萬易手，呎價$18,634。據了解，新買家為長綫投資者，有見樓價回落，趁低吸納，原業主於2018年5月以約$718萬購入上，帳面虧損$36萬，單位貶值約5%。

雖然區內連錄多宗蝕讓個案，但部分優質戶在逆市下，仍創新高價成交，其中，藍塘傲2座高層A室，實用面積1,008平方呎，屬4房連套房及儲物室連廁設計，新近以$3,500萬零議價沽出，呎價約$34,722，呎價創屋苑及將軍澳區二手新高。