將軍澳市中心蝕讓成交頻現 新都城2期2房創新低價

將藍隧道及跨灣大橋快將通車,對將軍澳市中心交投有所帶動,多個主要屋苑,包括都會駅、維景灣畔、將軍澳中心、蔚藍灣畔及新都城等,11月全月成交量均按月增加。當中將軍澳中心錄23宗成交最多,較10月的15宗增加約53.3%。不過,該屋苑上月共錄5宗蝕讓成交,為該批指標屋苑中最多。利嘉閣助理分區經理黃金欽指出,蝕幅最大者為2座低層D室,實用面積465平方呎,2房間隔,以$637萬沽出,呎價約$13,699,原業主於2019年的買入價$748萬計,是次轉手帳面蝕$111萬,蝕幅接近15%。

區內另一指標屋苑新都城,2期的2房戶亦於上月首度跌穿$600萬水平。利嘉閣首席聯席董事羅志雄稱,新都城2期8座低層G室,實用面積363平方呎,2房間隔,於上月以$530萬沽出,造價創屋苑同類單位今年新低,呎價約$14,601。2期2房戶對上低位於上述成交的1周前錄得,為2座高層B室,實用面積363平方呎,以$608萬沽出,呎價約$16,749。撇除樓層因素,2期同類2房戶於1周內即跌價約12.8%。

維景灣畔1房 新低價$601萬沽出

調景嶺維景灣畔亦錄蝕讓個案,中原高級分區營業董事伍錦基稱,維景灣畔3座中高層C室,實用面積399平方呎,1房間隔,於上月底以$601萬沽出,造價更創出屋苑新低,呎價約$15,063。按其2018年買入價$665萬計算,是次轉手帳面需蝕近一成離場。

另外,坑口蔚藍灣畔亦有3房套單位,造價創今年同類戶型新低。香港置業區域營業董事范文濤表示,2座高層A室,實用面積約742平方呎,設3房套及工作間,放盤約1個多月,即由$1,250萬減至$1,132.8萬售予同區租客,減幅達9.38%,呎價約$15,267。

將軍澳南屋苑造價普遍回落不足一成。美聯高級分區營業經理黃富國表示,該帶屋苑僅錄1宗明賺暗蝕個案,為MONTEREY的2A座中高層C室,實用面積850平方呎,採3房套連儲物室間隔,以$1,510萬沽出,呎價約$17,765,原業主於2017年3月以$1,505.3萬購入,帳面賺不足1%,需蝕使費離場。

至於位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉,亦錄得一宗減價成交個案,美聯高級分區營業經理梁傑指,1座低層D室,實用面積534平方呎,屬於2房間隔,買家於9月出售同區居屋單位後,期望「升呢」住私樓,一直物色天晉盤源,已睇樓數次,最終獲原業主減價約$40萬,以$892萬承接,呎價$16,704。