2021年下半年，地產危機引發市場對物業管理行業的擔憂，投資者普遍擔心地產規模下降令物管的成長性不再，加上物業公司的帳上現金被資金挪用的風險，港股物業管理行業經歷一輪深度調整，不是民營物管公司跌幅超過90%。然而，隨著近日內房「三支箭」射出，物管股掀起掀起反彈行情，行業龍頭碧桂園服務（06098）短短一個月從底部反彈近200%。

多重利好消息吹響反攻的號角，物業管理還能投資嗎？

物業是個好生意嗎？

假如內房企業今年銷售額1億元人民幣，明年需1.2億元人民幣才能增長20%；但物業今年管理費收入1億元人民幣，明年僅0.2億元人民幣的增量就提高20%營收。

物業管理生意邏輯十分易懂。

一、物管公司通過「地產爸爸」移交的樓盤，並偶然對向收購或承接城市服務，從而擴張其管理面積。

二、無論經濟好壞、房屋空置與否，住宅都每月都需繳付管理費，隨著規模的擴張，持續賺取穩定現金流。

三、物業生意永續經營，物管公司不易被更換。