人人都想提早退休，但如果你對人生下半場沒有足夠的規劃，提早退休可能會令你的生活變得了無生氣，失去目標。除此以外，還有一個相當重大的風險，就是你以為自己存夠錢了，其實遠遠不夠應付長遠所需。那麼，想提早退休、享受人生前，我們應該評估以下3大因素。

工作是否只為了錢？
如果我們只為賺錢而工作，人生很容易會失去焦點，變得功利，而且覺得老是在做沒意義的工作，日子過得很苦。

如果工作不開心，解決方法不是不工作，而是思考什麼才能令自己更愉快。

賺錢是工作的目的之一，但不是全部。嘗試找一份自己熱愛、有意義、能助你成長、能為你帶來快樂的工作。當然，最重要是能保持工作與生活平衡，尤其現在的職場已不再局限於朝9晚6的全職工作，可以嘗試找一個最適合自己方式的工作，然後長久做下去，保持人生活力。

你的資產能夠持續增值嗎？
無論你儲了多少退休金，退休後都會面臨一個重要問題︰坐吃山崩。

於是你會產生財務焦慮，而這種焦慮不是由於資產的存量不夠，而是資產增值得不夠多。

如果你很肯定不再重返職場，你必需確保退休後還能持續有收入，包括投資、收租或自己自由身的工作，而這收入必需是穩定的。

你真的儲夠退休所需的資金嗎？
我們常提到FIRE計劃的「4%法則」，但隨着退休年齡提早、人均壽命延長，「4%法則」真的足夠嗎？

再者，你必需要相當自律，每月花費一定不能多於原先的計劃。但與此同時，你可能還要預留大筆資金作突發的醫療事故，或照顧上一輩或下一代的需要。

美國公布首次申領失業救濟人數，上周首次申領失業救濟金人數為23萬人，符合市場預期。截至11月26日，持續申領人數升至167.1萬人，高於預期的161.8萬人。

外電報道，德國及荷蘭等六個歐盟成員國表示，不能接受其他成員意圖進一步降低歐盟天然氣價格上限，並擬就此劃下「紅綫」。

六個歐盟成員國除了德國及荷蘭，還有奧地利、丹麥、愛沙尼亞和盧森堡。該等國家代表指，天然氣價格上限及觸發條件不能進一步降低或替代。

六國對價格上限持懷疑態度，並警告如果天然氣供應商將轉移到沒有價格上限的地區銷售，這將擾亂歐洲能源市場的正常運作，並使燃料採購變得更加困難。

歐盟計劃在12月13日的能源部長會議上達成天然氣價格上限提議。

歐盟委員會上月提出，天然氣價格上限設定在每百萬瓦時275歐元。若荷蘭天然氣交易中心（TTF）期貨價格，觸及每百萬瓦時275歐元門檻長達2周，且現貨價格連續10個交易日超過液化天然氣（LNG）參考指標價差58歐元時，市場矯正機制就會啟動。

而於周一（5日），捷克最新提議將天然氣價格限制在220歐元，若荷蘭TTF天然氣期貨即月合約價格連續五天超過每兆瓦時220歐元，且較液化天然氣參考價格高出35歐元時，將觸發價格上限。

當地時間7日，烏克蘭外長庫列巴表示，烏克蘭各駐外機構近期收到了一系列可疑包裹，其寄件地址均為一家位於德國的特斯拉經銷店。

據路透社報道，庫列巴在社交媒體上發文稱，烏克蘭駐外使團近期在15個國家遭遇了31起此類事件，庫列巴稱，這是「針對烏克蘭外交官的恐怖活動」。

他還表示，這些包裹的寄件地址相同，都是「德國辛德爾芬根特斯拉汽車經銷店」，且大多是從沒有安裝監控的郵局寄出的。庫列巴稱，寄件人設法不在包裹上留下DNA痕迹，手法「專業」。

據此前報道，11月30日一名烏克蘭駐西班牙大使館工作人員在拆封可疑郵件時被內含的爆炸物炸傷。12月初，烏克蘭外交部報告稱，陸續又有血跡斑斑的郵件被寄往匈牙利、荷蘭、波蘭、克羅地亞、意大利的大使館，駐那不勒斯和克拉科夫的總領事館，以及布爾諾領事館。

據中國新聞網援引克里姆林宮網站消息，俄羅斯總統普京7日與公民社會發展與人權委員會成員舉行視頻會議。普京在會議中表示核戰爭的威脅正在增加，俄羅斯在任何情況下都不會首先使用核武器，但會將大規模殺傷性武器和核武器視為自身防衛手段。

會議中，就該委員會成員關於核戰爭威脅的發言，普京回應說，「無須諱言，核戰爭的威脅正在增加。」

他還專門解釋了「俄羅斯在任何情況下都不會首先使用核武器」的問題。普京認為，如果俄羅斯在任何情況下都不會首先使用核武器，這就意味着也不會第二個使用，因為倘若俄羅斯領土遭受核打擊的情況下使用核武器回擊的可能性非常有限。

普京進一步解釋說，俄羅斯將大規模殺傷性武器和核武器視為自身防衛手段，而使用防衛手段的戰略圍繞反擊而建立，即俄羅斯在自身遭受打擊的情況下才會予以還擊。

他特別強調，俄羅斯沒有「發瘋」，並且意識到使用核武器的後果。

普京還提到，俄羅斯在其他國家領土上並沒有部署包括戰術性核武器在內的核武，而美國則有大量戰術核武器部署在歐洲。「俄方以前和現在都沒有向別國提供過核武器，但在必要情況下會用一切手段保護盟友」。

據路透社8日報道，該社公布的月度調查顯示，近三分之二的日本公司經理對首相岸田文雄政府失去信心，原因是他們對岸田處理通貨膨脹的方式和效率感到不滿。

據報道，在接受調查的400家日企中，63%表示不支持岸田政府。對於不滿原因，其中最常提及的是岸田對經濟增長策略的不確定性，其次是政策執行不力，以及岸田對日元疲軟和物價上漲的反應。

一位匿名的工業陶瓷公司經理稱，「政府未能提出有效的應對措施，來緩解因物價上漲給家庭帶來的負擔。此外，醜聞導致內閣多名部長辭職，這讓政府很難站穩腳跟。」

據悉，由於能源價格飆升，加上日元大幅貶值，日本通貨膨脹率正處在40年來的最高水平。近90%的受訪公司表示，持續通脹問題將是他們在2023年面對的最大風險，68%的企業則認為，這一問題應該成為岸田政府的政策重點。

美國有線電視新聞網（CNN）7日獨家爆料稱，近幾個月來，一些烏克蘭官員和議員一直在敦促拜登政府向烏克蘭軍方提供「集束炸彈」，這也成為自烏克蘭危機爆發以來，烏克蘭向美國提出的最具爭議的要求之一。

集束炸彈俗稱子母彈，即在與一般炸彈同樣大小的彈體中裝入數個至數百個子炸彈，由飛行器空投後在空中分解，藉由散布子炸彈到廣泛地區造成區域性殺傷。禁止使用集束彈藥的有關公約已由100多個國家簽署。美國、俄羅斯和一系列其他國家尚未加入。

CNN這篇爆料文章稱，拜登政府高級官員幾個月來一直在處理來自烏克蘭方面的這一要求，但並未直接拒絕烏克蘭，而這一細節此前從未被披露過。

CNN分析認為，對烏克蘭而言，集束炸彈可以解決兩個主要問題。一方面，在烏克蘭戰場上，集束炸彈可以為美國和其他國家對烏提供的火炮和火箭系統提供更多彈藥；另一方面，還可以遏制俄羅斯在火炮方面的數量優勢。

報道稱，一名參與敦促美方提供這一武器的烏克蘭議員認為，這些集束炸彈可以發揮改變戰場局勢的作用，有了這些集束炸彈，烏克蘭將更快地結束此次危機。一些烏克蘭官員和另一名熟悉烏方要求的消息人士還表示，這些集束炸彈將使烏克蘭軍隊能夠更有效地攻擊更大、更分散的目標，比如俄軍士兵和集結的車輛。

CNN繼續稱，但目前，美方並不認為這些集束炸彈是烏克蘭在戰場上取勝的必要條件，與此同時，使用集束彈藥也會有很多缺點和風險，比如傷及平民。不過報道說，一些烏克蘭官員辯稱，俄方正使用這些集束炸彈。

CNN稱其已分別聯繫烏克蘭總統辦公室和國防部置評，烏總統辦公室讓CNN聯繫烏國防部。烏國防部對該媒體表示，他們不會對有關（烏方要求）特定武器系統或彈藥需求的報道發表回應置評，而是會選擇等到與供應商達成任何協議後再進行公開宣布。

國際奧委會主席托馬斯·巴赫7日在新聞發布會上說，國際奧委會希望找到能夠讓俄羅斯和白俄羅斯運動員回到國際賽場的辦法。

國際奧委會7日結束了為期三天的執委會會議，在會後的線上新聞發布會上，巴赫回答了記者的提問。總結第三天的會議內容，巴赫稱執委們用了四個小時的時間討論關於是否應該讓俄羅斯和白俄羅斯運動員回歸國際賽場的問題。

自從俄烏衝突爆發以來，國際奧委會對俄羅斯和白俄羅斯進行了制裁，包括號召國際單項體育組織或國家（地區）奧委會不在俄羅斯和白俄羅斯組織或者不支持在其間舉辦的國際賽事，在任何體育賽事或活動中不展示這兩個國家的國旗、國歌等象徵性元素等。

巴赫首先表示，國際奧委會對俄羅斯和白俄羅斯政府的制裁態度不會改變。但他接着說，這次執委會會議也圍繞持有俄羅斯和白俄羅斯護照的運動員參加國際賽事的問題進行了深入討論。

「運動員參賽絕不是，也不能是（對兩國）制裁的一部分。」巴赫說，這兩國運動員參賽的問題其實是一項保護性措施，一方面是維護國際賽事的純潔性，另一方面也是確保兩國運動員的安全。

巴赫解釋說，在俄烏衝突之後，一些國家政府開始決定哪些運動員可以或者不能參加國際賽事，比如有的國家不給這兩個國家的運動員和官員發簽證，有的國家則威脅本國運動員不許與俄羅斯和白俄羅斯運動員同台競技，還有的國家通過公共輿論來向本國運動員施壓。

巴赫表示，運動員能否參賽，應該由體育本身來決定，不能允許政府從政治的角度來決定誰可以參賽。因為這將讓國際體育賽事體系處於危險境地，也違背了各國政府所簽署的相關國際公約。

巴赫說，近幾周以來，國際奧委會在處理這一難題、從而實現自身團結世界之使命的過程中，得到了來自各界的支持。在上個月二十國集團領導人第十七次峰會上，巴赫關於體育遠離政治、保持中立的立場得到了支持。本月，聯合國也發表聲明支持國際體育賽事所起到的團結世界的作用，以及奧林匹克運動的政治中立性。

巴赫總結說：「國際奧委會執委會全體成員強調，奧林匹克運動實現其團結世界的使命至關重要，就像它在過去和現在的其他衝突和戰爭中一直做的那樣。奧林匹克運動必須是一種團結的力量，而不是分裂的力量。」

9日，奧林匹克峰會將在洛桑舉行，屆時國際奧委會將和奧林匹克運動各方代表以及各國際體育組織的官員繼續討論這個問題。

「現在天氣冷，老年人穿得多，吸口氣就能接種疫苗，太方便了！」12月8日清早，84歲的秦勝英來到廣州市黃埔區南崗街社區衞生服務中心，率先體驗接種吸入用重組新冠病毒疫苗（5型腺病毒載體）。當天上午，廣州市啟動首批吸入式疫苗接種，黃埔區首批有6個吸入式疫苗接種點，分別設在各街道社區，為居民提供接種服務。同時，採取疫苗接種「送上門」等多種方式，服務老年人等特殊群體。記者了解到，近日，將會有超10萬人次的吸入式新冠疫苗供應廣州，以提高老年人的新冠疫苗接種率。

廣州的廖女士自認是一個怕針刺疼的人，她認為吸入式疫苗的無痛感，很適合她這類人。8日早上，她專程來到黃埔區南崗社衞中心，接種第三針加強疫苗。「不到一分鐘就接種完成了，還真沒有什麼特殊的感覺。」

記者在南崗社區衞生中心現場看到，前來接種的居民在入口領取知情同意書、提示卡，隨後登記取號、等待叫號。早上9點，醫務人員開始為居民接種吸入式新冠疫苗。

天氣日漸寒冷，吸入式接種使得老年人無需脫穿衣物，省卻不少麻煩事。在登記處，負責信息錄入的工作人員提到，當天來接種的老年人佔據多數，其中最年長的老人88歲。

據黃埔區疾控中心免疫規劃科科長黃昱介紹，現階段吸入用重組新冠病毒疫苗僅用於18歲以上人群加強免疫接種，暫不用於基礎免疫接種。18-59歲人群完成基礎免疫接種滿6個月、60歲及以上人群滿3個月，需要進行加強免疫接種。

據了解，相比於傳統肌注式新冠疫苗，吸入式新冠疫苗接種更方便、快捷且無痛。同時，一人一次接種劑量為0.1毫升，僅為傳統的五分之一，可以同時誘導黏膜免疫、體液免疫和細胞免疫三重應答。此外，吸入式新冠疫苗成分不含現有新冠病毒核酸檢測靶標，接種後不影響核酸檢測。

居民可多種渠道預約

在位於番禺區的港資祈福醫院疫苗接種科現場，醫護人員嚴格按照操作要求將疫苗取出，使用專用霧化給藥裝置，將疫苗霧化至霧化杯中，遞給受種者，並指導其在15秒內吸完，再憋氣約5秒鐘，即可輕鬆完成接種。

完成接種的人群中，年輕人對於吸入式新冠疫苗的感受相對比老年人更為敏感。23歲的周先生說，霧化氣體是常溫的，吸完之後習慣性吞嚥，會感到有一股很淡的甜味。

當天，黃埔區南崗衞生服務中心共備有60人份吸入式新冠疫苗供居民接種，已全部用完。接下來，該中心會根據實際需求量及時向黃埔區疾控中心申請領取吸入式新冠疫苗，保障日常正常供應。居民可通過中心公眾號、廣州健康通、優苗健康等途徑預約接種。

特區政府維持現行社交距離措施，明日（9日）起縮短隔離令及檢疫令至5日。行政長官李家超今日（8日）出席一個活動提及內地推出防控「新十條」及本港調整防疫抗疫措施，認為兩者強調同一科學精準，在風險可控的前提下作出恰當調整。

李家超提到部分措施對防控疫情有特別關鍵作用，包括戴口罩、「一老一幼」疫苗的高接種率等，是有效保護市民健康和生命安全的措施。他指，冬季是呼吸道疾病的高發季節，可能增加新冠疫情防控壓力，呼籲香港社會繼續保持警惕。

另外，入境深圳健康驛站的預約名額明日起將增加到每天2000個。李家超形容是正面信息，又表示明白香港市民對「通關」的期盼，重申特區政府將繼續與內地商討，密切監察本地疫情，根據實際情況，優化防疫措施，確保一切有序穩妥，向前推進。

正在沙特阿拉伯展開訪問行程的國家主席習近平，在當地報章《利雅得報》(Al Riyadh)發表署名文章，表示這次訪問是一次傳承之旅，更是一次開創之旅，開啟中國同阿拉伯世界、海灣阿拉伯國家、沙特阿拉伯關係新時代，將以今次訪問為契機，同沙特加強全面戰略夥伴關係，共同倡導獨立自主，攜手反對外部干涉，共同踐行真正的多邊主義，為維護中東和平穩定、促進世界發展繁榮作出更大貢獻。

習近平說，當今世界正經歷百年未有之大變局，中國將同阿拉伯國家繼續高舉不干涉內政旗幟，堅定支持對方維護主權和領土完整，共同維護國際公平正義。中國將同阿拉伯國家傳承友好精神，攜手構建面向新時代的中阿命運共同體。

將與海灣合作委員會打造能源合作新格局
習近平又說，中方將以這次訪問為契機，同沙特加強全面戰略伙伴關係，並共同倡導獨立自主，攜手反對外部干涉。加強共建「一帶一路」倡議同沙特「2030願景」對接，不斷擴大糧食、能源、投融資、醫療等領域務實合作。推動各領域務實合作走深走實。中國將同海灣合作委員會一道，打造更加立體的能源合作新格局，加快推動金融投資合作新發展。

英格蘭在世界盃再度打入8強，將在周末（10日）迎戰法國，隊中的中堅哈利馬古尼（Harry Maguire）相信，英格蘭不像2018年，會有機會爭奪今屆世界盃冠軍。

馬古尼出席賽前的記者會時，他表示：「我想有一件事我想說，就是這個陣容與2018年已有很大的不同，我想我們是真心相信這是有可能的。」

雖然在過去兩季於曼聯表現欠佳，但馬古尼在英格蘭陣中表現確實較好，他就指：「我在2018年有上陣，然後我們打入4強，我想兄弟們都很高興。你會很好高興成為4強的一份子。因為你知道，無論4強的結果，回到去之後所有人都會當你是英雄，並且拍一下你打氣。我想在這裡我們有一個信念，是要贏得錦標，這是心態上的好改變。」

他再表示：「當然，我們知道這之後是有多困難，我想可能有5至6隊都有相同的信念。不過在2018年，我們可能沒有那一種信念。不過現在，有5至6隊都有同一種想法，我們也是其一。」

想贏取更多錦標
對於修夫基的（Gareth Southgate）評價，馬古尼表示自己沒有怎麼看過，不過他表示：「我已經29歲，是曼聯的隊長，以及代表我的國家上陣52次了。所以在我回看自己的職業生涯，以及看着這一切，如果我還是一個青年人，我會覺得自己活在夢中，我已做到一切我想要做的。然而在目前的話，我生涯的下一步，就是我要贏一些錦標。」

日本傳媒報道，北韓在周三（7日）罕有播放南韓的世界盃賽事，並且有介紹南韓的主將孫興民等，不過傳媒就質疑北韓官方首次選擇南韓的比賽，是因為南韓在該仗以1:4不敵巴西。

日本傳媒今日（8日）報道，北韓的輔鮮中央電視台播放南韓對巴西的16強賽事，是北韓首次。報道指，評述員更是沒有偏頗地交代比賽的經過，以及介紹南韓主將孫興民的國際賽經驗。在電視台的評述，稱孫興民為「球隊的主將、30歲、身高183cm，效力熱刺。107次出戰國際賽。2010年首次國際賽披甲，在世界盃9次上陣，取得3個入球。」

北韓是透過亞洲廣播聯盟協調，由南韓電視台向北韓提供比賽的片段，但北韓國內是不會有比賽的直播，而是每日播放個別的賽事。報道指，北韓電視台此前在介紹球隊時，一直沒有提到南韓，甚至在比賽會去掉南韓現代汽車的廣告及南韓旗幟。雖然過往有指北韓不會播放南韓、日本及美國的比賽，但今屆賽事都有播放過日本及美國，但直至16強才首次播出南韓隊的比賽，因此外界質疑北韓罕有播放南韓的比賽，是否因為南韓大敗。

返回日本後的日本國家隊，在國內繼續受到英雄式接待。主帥森保一連同18名球員今日（8日）就到日本首相官邸與首相岸田文雄會面。岸田在見面時稱讚球隊讓世界震驚，並對很多日本球迷帶來勇氣和力量。

日本隊在分組賽擊敗兩支世界冠軍德國及西班牙之後，球隊雖然在16強射12碼落敗，不過在昨日（7日）回國後，繼續獲國內英雄式的歡迎。森保一與日本足協會長田嶋幸三，連同包括吉田麻也、堂安律以及長友佑都在內的18名球員到首相官邸與岸田文雄見面。岸田在會面中稱許：「我想你們已震驚了世界，而且亳無疑問，你們為很多日本球迷帶來勇氣和力量」。而森保一在比賽中寫筆記受到注意，在今日的會面中，森保就與岸田交換了筆記。

岸田文雄本在廣島出身，而森保一在教練以及球員時代都效力廣島三箭，因此二人早已認識。傳媒表示，在日本隊擊敗西班牙晉級之後，岸田文雄已直接致電森保一作出恭賀。森保又表示，感謝國民的支持，並指出球員已經全力應戰。而長友佑都指：「這真是一支很好的隊伍，真的很想繼續一起踢球。不過我們已經全力以赴，感謝所有的支持。」

國際奧委會（IOC）在瑞士洛桑的總部召開年度會議，主席巴赫（Thomas Bach）表示，會繼續對俄羅斯及白俄羅斯的運動制裁，但認為不應該讓運動員因此面對極大困境。

在俄羅斯於今年2月入侵烏克蘭後，IOC已要求所有體育總會禁止俄羅斯以及白俄羅斯的運動員、職員及團隊參與國際賽事。然而有聲音要求IOC放寬，巴赫就表示：「我們是體育組織，我們的使命是要團結所有因素，我們需要尋回道路去達成團結的使命，以及要避免被完全政治化或受政治利益所干預，因為這是社會上兩個不同的範疇。」

不過他指：「對俄羅斯以及白俄羅斯國家及政府的制裁是必須要繼續。這些制裁是因為違反了奧林匹克的停戰協定以及違反奧林匹克約章。」巴赫又透露，會議上沒有太多討論有關制裁的問題，但有用較多時間討論戰爭對運動員的影響。

溫布頓禁俄球手被罰款

另外，英國草地網球協會（The Lawn Tennis Association）被職業網球協會（ATP）罰款82萬英鎊（約779.6萬港元），原因是LTA今年禁止俄羅斯以及白俄羅斯的球手參與溫布頓網球賽，認為有關決定違反ATP的決定，LTA就表示對有關決定感到失望，並指ATP對烏克蘭缺乏同情「震驚」。

政府明日(9日)起放寬隔離和檢疫安排，確診者和密切接觸者分別最快隔離或檢疫5日便可放「疫監」，惟現有社交距離措施和「口罩令」等，將維持多兩周至本月28日，橫跨冬至和聖誕節假期。選委界立法會議員江玉歡接受本報查詢時形容，相關放寬只是復常路上的「微細一步」，認為只有外遊後或在港不幸確診的市民受惠，對社會上其他人並無幫助。

形容放寬隔離檢疫只屬「微細一步」
對於社交距離措施未有放寬，江玉歡對此感到失望，直言任何地方只要選擇邁向復常路，確診宗數定必會上升，「唔能夠一邊講復常，那邊廂就要市民『勒緊褲頭』。」

江玉歡指出，政府在推出「0+3」、舉行國際七人欖球賽等大型活動一刻，理應要預計到升勢和醫療系統承受能力，並斥責政府不應只概括形容醫療系統承受巨大壓力，「應該講清楚欠幾多病床、欠幾多人手。」

醫管局現時有7間新型肺炎指定診所和遙距診症服務，為社區確診病人提供醫療支援。為集中人手和資源進一步加強有關服務，4間普通科門診診所明日(9日)起暫停部分服務，順利普通科門診診所下周一(12日)起更全面暫停服務。

12月9日起暫停服務門診

• 筲箕灣賽馬會普通科門診診所：夜間、星期日及公眾假期門診
• 油麻地賽馬會普通科門診診所：夜間門診服務
• 戴麟趾夫人普通科門診診所：夜間、周日及公眾假期門診服務暫停，但周日及公眾假期的藥物注射及傷口護理服務維持
• 石湖墟賽馬會普通科門診診所：夜間門診服務

12月12日起暫停服務門診

• 順利普通科門診診所

醫管局希望公眾理解有關安排，已預約於有關診所覆診的長期病患者，可按原定覆診日期，帶同預約便條及身份證前往指定的藥物補充診所取藥。

環球經濟表現疲弱，股市波動大，促使個別用家及投資者轉投向較穩健的投資產品，其中嚴重低水的寫字樓物業成為關注對象，尤以核心區指標甲廈最受追捧。有見及此，有業主決定放售位處尖沙區核心臨海地段的星光行一籃子單位，涉及總面積約9,624方呎(未核實)，金額共約1.45億元，並委託中原(工商舖)作獨家代理放售項目事宜，首批將先推4個單位，意向呎價約1.25萬元起。

首批3個單位已交吉
中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，上述獨家代理推售的一籃子物業位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓，包括07至16A室。今次率先推出的單位為07至08室、09室、16室及16A室，面積由878方呎(未核實)至1,756方呎(未核實)，意向呎價由1.25萬元起。整個項目涉及總樓面面積約9,624方呎(未核實)，意向價共約1.45億元。

李婉琪指，因應某些新買家的財務需要，業主會考慮提供八年七成借款優惠，利息以大P計算，讓新買家在資金周轉上倍添靈活。今次首批放售中的4個單位，3個單位已交吉，當中09室，面積約878平方呎(未核實)，質素上乘，推出不久已被預留；而另兩個交吉單位面積分別為878平方呎(未核實)及1,298平方呎(未核實)，呎價叫價為1.28萬及1.25萬元，涉資分別為1,123.8萬及1,622.5萬元；而07至08室則連租約形式出售，現以每月租金約5.26萬元承租，租期至2023年6月，叫價為2,897.4萬元。李婉琪稱，該批放售中單位不單坐擁維港海景，間隔四正實用，實用率高，更內置獨立冷氣，適合各行各業。大廈與港鐵尖沙咀站相距不遠，毗鄰的天星碼頭巴士總站亦提供多條巴士及專線小巴往來港九，交通便利。

星光行第四季暫錄2宗買賣
李婉琪相信，星光行為區內指標商廈之一，地契屬999年期，向來備受追捧；雖然交投氣氛受新冠肺炎疫情及經濟環境影響，跟隨大市受壓，但隨著疫情陰霾漸散，成交有所回升。根據中原(工商舖)資料顯示，星光行第四季暫錄2宗買賣成交個案，打破去年同期零成交的悶局，亦反映當資金重拾入市信心時，指標甲廈勢必因地利優越而被看高一線。今番物業以部分連租約及部分交吉形式出售，面積組合選擇多，新買家可有更多彈性按需要而作出安排，加上位處中高層，屬正海景位，市場上絕罕有放售，料會對投資者甚具投資吸引力，料獲準買家踴躍洽購。

新一屆政府銳意「提速、提量」造地。發展局公布精簡法定規劃程序具體細節，涵蓋城市規劃、收回土地、填海、道路和鐵路工程等多個與發展相關的法定程序修訂。發展局發言人預計，若成功實落簡化程序建議，一般項目由「生地」變成「熟地」的時間將由最少6年減至4年，新發展區等大規模項目則由13年大幅減至7年。

今次修例主要涵蓋6條現有條例，包括《收回土地條例》、《前濱及海床(填海工程)條例》、《土地徵用(管有業權)條例》、《城市規劃條例》、《 道路(工程、使用及補償)條例》及《鐵路條例》，涉及精簡及縮短法定時限，避免重覆性質相近的程序，明確在法例授權政府可同步進行不同程序，改善不一致或不清晰的安排，以及精簡其他雜項程序以更有效運用公共資源。

在城規制度下，公眾申述意見時間維持2個月，但要求申述人親身出席公聽會，同時訂明城規會有權就出席者發言時間設限。處理意見和呈交圖則予特首會同行會批核時間由9個月縮短至5個月。填海、道路及鐵路工程亦引入小規模工程機制，如填海範圍少於0.5公頃、對附近影響輕微的工程可毋須經法定刊憲程序。

另外，處理收地反對意見將在法定規劃程序時同步進行，當局批准收地後會隨即開始收地和發放安置補償，不會等待工程獲批撥款，讓受影響人士及早獲安置和補償。當局預計有關改動可令收地和清地程序提早約18個月完成。

當局亦會限制《收回土地條例》下提出反對意見者和在《城規條例》第12A條下申請修訂圖則者，均須為土地業權擁有人。在城規程序下，安置補償為由的反對意見將不獲處理，當局解釋向來安置補償都在決定推行發展後另有機制處理。

另新例亦會訂明，已收回的土地可暫作其他有效益用途，經特首會同行會批准後亦可永久改作其他公共用途。而政府一般會在填海前制定分區計劃大綱圖，新例會明確訂明毋須等待分區計劃大綱圖，料可將填海工程提前至少9個月開展。局方同時藉修例賦權發展局長，可將在新界鄉郊正面對發展壓力及環境破壞但具生態價值地區指定為「受規管地區」，以保護有關地段生態。

條例草案將於明日刊憲，下周三(14日)提交立法會進行首讀，目標於明年上半年內通過。發展局發言人指，若成功落實簡化程序，一般發展項目由「生地」變成可建屋「熟地」的時間將由最少6年減至4年，新發展區等大規模項目則由13年大幅減至7年，預計「北部都會區」和其他未提交城劃會等發也展項目屆時將可受惠。

本土研究社批評今次修例會令政府行政權力變得獨大，一般市民的參與權、申請改變用途的改劃權，以至立法會工程撥款審議權會被僭越。該社認為，已有意見形容現時土地發展的公眾參與只是「走過場」，擔心未來不受公眾歡迎或具爭議性的發展可「霸王硬上弓」，甚至令士地發展決策過程劣質化，與推動公眾參與城市發展的世界潮流背道而馳。

團結香港基金土地及房屋研究員許雅婷則認為，當局修例是務實回應市民對加快土地房屋供應的懇切期盼。惟她指可縮短時間相對於長達十多年的發展週期仍是杯水車薪，當局應精簡法定程序以外的行政工作。她又認為，修例後公眾參與權仍獲保障，但一般市民未必深入認識各項發展相關的條例及步驟，建議政府做好解說工作，釋除市民疑慮。

在英國置業、尤其是大屋，附近常有野生動物出沒，但當動物闖入物業時，如果使用不正確的做法驅趕牠們，甚至想動手「除掉」牠們，在英國是不可行的，亦會觸犯相關法例或面臨監禁等懲罰。例如野鳥、蟾蜍(Natterjack toads)以及蝙蝠等。同時倘屋內住進了野生動物，或影響物業日後的出售。

英國政府有明文規定保護野生鳥類(Wild birds)、海狸(Beavers)、類近蜥蝪的大鳳頭蠑螈(Great Crested Newts)、Natterjack蟾蜍及蝙蝠等，如果因為無法避免的原因，例如物業翻新、改造或拆卸等，需要在其繁殖及棲息地動土，需要申請及獲得Natural England的許可，才可進行考察及安全地移除牠們，但一切程序都要委託持牌的專業人士進行。

鳥蛋鳥巢 蟾蜍蝙蝠 均受保護
野生鳥類方面，鳥蛋和鳥巢均受法律保護，在大多數情況下，如要安排工程需要避免其繁殖季節，一般會批出許可的原因，多涉及維護公眾健康與航空安全，亦有為了科學、教育或研究工作，以及參與攝影、獵鷹、飼養或繁殖鳥類等。

另一種動物是Natterjack蟾蜍，香港大多是高樓大廈，很少聽聞蟾蜍會入屋。在英國或有機會碰到，牠們尤其集中在沿海地區城市，被列為稀有和最受威脅的物種，在2017年納入歐洲受保護物種(European protected species, EPS)，尤其是在英國。由於Natterjack蟾蜍物種逐年減少影響當地整個生態環境及生物多樣性，1992年英國在里約熱內盧地球峰會上簽署多邊條例，被指定為3種受保護的兩棲動物之一。如要施工，業主需提供緩解和補償措施，提供合適棲息地的聯繫，例如溫暖開闊的沙丘；或冬眠庇護場所，例如乾石牆或向南的沙坡。

另一種較為常見的是蝙蝠，英國共有18種蝙蝠的物種、其繁殖及棲息地都受到法律保護，蝙蝠同樣是歐洲的受保護物種。

物業施工 需避免傷害動物棲息地
市民故意捕捉、傷害或殺死蝙蝠、鳥類、Natterjack蟾蜍等野生動物，損壞及摧毀其繁殖及棲息地，阻礙他們進出等，都是違法行為。另外擁有、出售、控制及運輸都是犯法的，甚至會被判監禁6個月及罰款。如需要進行物業翻新工程，應盡早進行受保護物種調查(Protected Species Surveys)，例如鳥類調查(Bird Survey)及蝙蝠調查(Bat Survey)等，以確保建築物內是否存在受保護動物，同時確保採取預防措施以避免對其現有棲息地造成長期傷害及破壞。

以蝙蝠調查為例，初步調查會由蝙蝠測量員檢查建築物的外部特徵，包括屋頂和煙囪。一般費用為300英鎊(約2,832港元)起，但費用亦會因要檢查的地點及面積大小而有所調整。如果初步蝙蝠調查無法提供確實答案，需要升級至全面的專業蝙蝠調查，相關費用約1,000英鎊(約9,440港元)以上。

物業結構不受影響 惟轉售需聲明
其實發現閣樓有蝙蝠，並不會影響物業的轉售。蝙蝠不像老鼠般會咬破木板，也不會造成任何結構性的破壞，或不會將食物帶到居住範圍內；而且通常為季節性訪客，可能只會在特定時間、例如繁殖季節時將房屋用作棲息地。

雖然不影響物業結構，不過壞處是其清理糞便麻煩，同時也可能附帶多種疾病及寄生蟲。如果發現屋頂上住著一群蝙蝠，在出售物業時，必需聲明屋頂上有蝙蝠，尤其是買房過程中，當調查員發現你是不誠實的賣家時，或會中止交易，甚至被揭發後影響日後再銷售。

內地公布「新10條」優化防疫措施後，各地陸續取消一般場所的健康碼及核酸陰性證明查驗，廣東深圳、廣州及安徽合肥、河南鄭州等城市的地鐵、火車站、機場等，陸續撤下健康碼海報或落地檢指示牌。「告別健康碼」話題今日上午開始在微博發酵，至午後更登上微博熱搜榜第一位。有網民表示，「告別健康碼」是「值得記錄的詞條」，亦有網民認為，「這個有啥好告別的？慢走不送！永遠別再來了！」

交通運輸部：各個檢查點應撤盡撤
國家交通運輸部今日發出通知，要求各地對循道路水路客運、公交、出租車/網約車跨區出行的乘客，取消查驗核酸陰性證明和健康碼，各個檢查點「應撤盡撤」，不得隨意限制車船通行，亦不得以疫情防控為由，擅自關停高速公路服務區、港口碼頭、鐵路車站、航空機場及郵政快遞分撥中心，且嚴禁擅自阻斷或關閉高速公路、普通公路、航道船閘，確保交通物流暢通。

鐵路取消進入北京限制
國家鐵路集團則已於昨日宣布，取消買票、乘車及出入車站要查驗48小時核酸陰性證明及健康碼的規定，包括取消對進京旅客及京津冀通勤人員查驗「北京健康寶」綠碼和48小時核酸陰性證明。國鐵集團表示，會根據市場需求，逐步恢復列車開行。國鐵集團今日計劃開行客運列車4,609列，較昨日多141列。

民建聯今日發布「完善選舉安排倡議書」，由選民制度、投票程序等方面提出多項建議，包括所有永久性居民自動登記做選民。

現時政府會寄掛號信要求確認選民登記，如未及時回覆會取消選民資格。民建聯建「採用全民自動登記制度」，讓在本港及內地的香港永久性居民自動成為選民。同時建議「取消通常在香港居住」的規定及常設關口投票區，便利在內地的香港選民投票。

至於能否在海外設投票站，民建聯立法會議員黃英豪指，現時香港法例未能在外國實施，因此未提出在外設票站的建議。

黃英豪續指，選管會將某人被傳言參與「內部遴選」的報道，視為該人已「公開宣佈參選」，而即使該人最終沒有參選亦需申報選舉開支，並不合理，且窒礙政團為香港培訓政治人才，建議將公開宣布有意參選的標準，明確訂為「經本人親自公開宣佈有意參與政府舉行的選舉」。

投票時間方面，民建聯指出，選委會選舉縮短投票時間，不減投票意欲，建議將立法會選舉投票時間縮短至「朝八晚六」。

民建聯又認為，現有選舉活動的規管有放寬的需要，故建議「所有選舉廣告申報日子訂為發布後7天之內」，以及修改《選舉(舞弊及非法行為)條例》第27條，規定只有「候選人在選舉廣告上列明取得某人或某組織的支持，才須提交支持同意書」。此外，李世榮建議選管會應提供更多網上申報渠道，包括網上提交選舉開支及選舉捐贈申報書，以及在公眾地方舉辦競選活動的申請，以便利候選人團體。

港人移民潮下，傳統名校退學率持續。據多間名校周年報告披露，學生流失率已連續兩年超過1成，香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學（中學部）上學年112人退學，退學率按年升0.7個百分點至約13.3%，聖保羅男女中學及聖若瑟書院等傳統名校退學率雖稍為回落，但全年退學人數推算仍然破百，有學校列明學生退學原因多數是赴海外升學，即並非留港轉校插班。

各校近日陸續上載2021/22學年周年報告，本報統計多間直資、津貼名校升學率仍然偏高，其中沙田直資名校、香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學（中學部）報告披露，上學年多達112人退學，推算佔全校884人的13.3%，較前一學年（2020/21學年）的12.6%，微升0.7個百分點；學期中僅取錄14名插班生，即全年淨流失98人。

另一直資名女校德望學校（中學部）退學率由2020/21學年13.1%高峰，2021/22學年回落至10.8%，推算全年125人退學。中西區傳統名校聖若瑟書院則由12.7%，減至11.6%，推算約107人退學；直資「IB搖籃」聖保羅男女中學報告披露退學人數，由114人按年回落至102人，推算退學率8.75%。

部分官立名校退學率亦見上升，較高的是港島東區名校庇理羅士女子中學，按報告中的棒形圖目測退學率由約7.2%，增至約8%，估計涉及60人退學。中西區官校英皇書院全校退學率3.7%，按年微升0.4個百分點，中一、二退學率較高，分別為5.2%及5.3%。

名校退學潮掀起音樂椅效應亦影響其他學校。中學概覽日前披露2022/23學年中一急劇縮班「4變2」的筲箕灣東官立中學，最新學校報告更顯示2021/22學年全年有26名學生提早離校，退學率按年升1倍至4.2%；高中生情況尤其嚴重，前年中五、中六全年無人退學，去年急增至分別有6人（6.3%）及1人（1%）退學。

全國政協副主席、前特首梁振英確診新冠病毒。

梁振英在一個活動視像致辭時透露，自己過去6日在新加坡及柬埔寨公幹，昨日回港在機場核酸檢測結果呈陽性，正居家隔離。

梁振英其後在社交平台稱，自己至今沒有任何病徵，在活動致詞亦沒什麼問題，相信是打了4針有幫助，鼓勵大家盡早打針。

裘槎基金會今日（12月8 日）舉行頒獎禮，向共9名學者頒發2022年「裘槎麥德華前瞻科研大獎」、2022及2023年「裘槎優秀科研者獎」。其中港大及中大各有3人獲獎，科大有兩位學者獲獎，港大則有1人。

獲獎學者是經多位國際權威科學家嚴格評審各候選人的科研工作後選出。兩人獲頒「裘槎麥德華前瞻科研大獎2022」，各可獲港幣500萬。其中科大物理系助理教授Berthold Jäck，他主要研究新型量子材料的製造和表徵，可進高能效電子設備和新型量子計算機的發展；中大理學院地球系統科學課程助理教授陳衍佐則研究地震學和火山學，他於軸海山設置多部海底地震儀和水聽器，透過分析地球物理數據集，研究海底火山結構，以及地震和火山活動的物理機制。

「裘槎優秀科研者獎」得主可獲的資助上限為港幣約300萬，其中2022年度4名得主分別是港大工程學院機械工程系教授黃明欣、港大理學院化學系副教授唐晉堯、科大物理系教授李贊恒及及中大理學院化學系教授楊英洋。2023年3名得主則為中大理學院物理系教授李泉、港大李嘉誠醫學院生物醫學學院副教授馬桂宜及理大機械工程學系教授王鑽開。

《紐約時報》勞資談判未達成協議，工會成員更控訴談判時間未結束，公司高層就已離開談判桌。過千名員工周四（8日）一連24小時罷工，為該報過去超過40年來首次大規模罷工。

代表《紐時》等報館員工的新聞業工會NewsGuild of New York指，自從對上一份合約於去年3月到期以來，《紐時》管理層一直拖延談判並討價還價。

《紐時》管理層透露，公司提出為員工加薪5.5%，隨後在2023年和2024年加薪3%，將高於到期合約中2.2%的年增長率。

不過工會代表要求加薪10%，才能彌補過去兩年未有加薪的損失。

工會早於上周宣布，如果勞資雙方在周四凌晨仍未達成協議，超過1,100名《紐時》員工就會立刻展開24小時罷工。

雙方談判持續超過12小時，但就加薪及在家工作等安排仍存在很大分歧。工會周三（8日）晚於Twitter發文，指工會成員已準備好一達成公平交易就復工，但批評管理層在距離限期結束前5個小時就離開談判桌。

《紐時》未有透露周四的新聞報道會受到多大程度影響，但負責網上版的突發新聞組員工同樣支持罷工，他們更計劃在紐約市時代廣場（Times Square）附近的辦公室外集會。

《紐時》發言人形容工會在談判未陷入僵局時，就已採取極端行動。發言人指公司有可靠計劃確保可繼續製作新聞内容，包括安排國際記者和非工會成員維持工作。

現時各款手機的解鎖方式各有不同，例如蘋果（Apple）主要採用人臉辨識Face ID，Android手機如三星手機等則主要採用指紋辨識。據外媒《SamMobile》報道，法國指紋識別技術公司ISORG行政總裁Dieter May近日接受採訪時表示，三星正開發一款OLED屏幕，並將屏幕配備的指紋辨識器的識別範圍增加，甚至可能在整個手機屏幕的任何一個位置也可利用指紋解鎖。

報道還指出，三星下一代手機可能會採用高通（Qualcomm）的3D Sonic Max指紋辨識器，可以一次過掃描三個指紋。在該情況下，三星手機不僅將辨識範圍增加，還大大提升了安全度。該外媒指，使用單指紋並且能湊巧打開手機的機率僅為0.0002%，如果改為「三指紋辨識」的話，安全度則會比現時Galaxy S22系列的單指紋辨識高25億倍。

三星目前未有公布相關技術推出的消息，外媒預測，三星會將該技術應用在未來的Galaxy S系列旗艦機款，最早會在2025年發布配備「三指紋辨識」的手機。

為了搶佔5G中階手機芯片市場，迎戰高通，芯片大廠聯發科今（8日）再為其「天璣家族」添新成員，推出天璣8200 5G芯片，並預計首款搭載天璣8200 5G芯片的智能手機將於今年底面世。

天璣8200 5G芯片大致延續上一代天璣8000的設計，將製程提升到台積電4奈米，在效能上有小幅增長。在處理器架構上，改成1+3+4三叢集設計：

一顆A78大核時脈達3.1GHz，單核心效能較上一代提升了6%
三顆A78中核心時脈3GHz，比上一代時脈更高
四顆A55的節能核心則維持2GHz時脈

天璣8200還搭載HyperEngine 6.0遊戲引擎，支援多種旗艦級技術如：智慧動態穩幀2.0、AI-VRS可變速率著色、改善CPU執行緒、5G快速通道2.0等，令高刷新率遊戲持久滿格，減少遊戲延遲。以及支援可變刷新率調整技術，能根據顯示內容智能調整屏幕刷新率，視覺體驗更流暢。

在影像處理方面，天璣8200採用Imagiq 785影像處理器（ISP），支援320MP主鏡頭，並支援3鏡頭同時拍攝14-bit HDR影片。此外，天璣8200支援電影模式，通過雙鏡頭錄製影片，能即時追蹤焦點，呈現更自然的多層次景深效果。另支援AI雜訊抑制（AI-NR）功能，可以在低光環境中，精準快速地捕捉細節。