受制於息口上升，加上12月為傳統淡市，令近期樓市氣氛持續疲弱，無論新盤或二手成交均未見突出，但隨着整體樓價持續回軟，部分售價更重回數年前水平，適逢新一批白居二出爐，大批合資格買家趁低吸納，積極四出覓筍盤，直接推動居二市況，並於淡市中突圍。

新一批白居二共4,500個名額，經已獲房委會發出批准信及確認書，並由上月開始陸續投入市場，帶動居屋交投。據房委會資料顯示，11月暫錄得128宗居二成交，相較10月同期臨時數字的96宗，按月上升33.3%，屬2個月以來同期高位，由於合約買賣送遞需時，故此每逢月中，均會更新上一月份的成交情況，在白居二加持下，相信最終成交量會更進一步。除此之外，由於普遍買家於上月底才開始入市，預料往後數月成交量，更可實際反映白居二的威力。

而個別居屋供應量較多的區域，上月成交量已率先彈升，當中以天水圍為例，於11月就錄得52宗成交，按月倍增；而12月首周，已錄得18宗居屋成交，較11月同期大升3.5倍，但仍以低市價為主，其中，天盛苑C座高層11室，實用面積594平方呎，3房連套房間隔，獲「白居二」買家議價後以$438.8萬綠表價承接，呎價$7,387，低市價約2%。

同區屏欣苑B座高層4室，實用面積382平方呎，2房間隔，享開揚山景，居二市場叫價$400萬，新近經「白居二」買家議價後，減價$20萬，以$380萬成交，呎價$9,948。

將軍澳1個月錄45宗居二成交

至於將軍澳區居二成交量亦急升，自白居二買家入場後，1個月內已累錄45宗居二成交，而本月暫錄12宗，按月同期增3倍，包括廣明苑廣賢閣中層10室，實用面積601平方呎，3房間隔，望開揚山景，原業主於今年9月放盤，綠表叫價為$500萬，近日調整至$468萬，最終獲買家以$410萬承接，累減$90萬，減幅達18%，呎價$6,822，屬近期低價。

此外，公屋亦同樣受惠，屯門良景邨良傑樓高層4室，實用面積375平方呎，2房間隔，以$180萬（未補地價）沽出，呎價$4,800。沙田廣源邨於本月首4日，更連續錄得4宗成交，其中廣棉樓中層5室，實用面積264平方呎，1房間隔，於7月以綠表價$280萬放盤，新近以$198萬沽出，呎價$7,500。

新晉居屋受捧 凱樂苑上月錄7宗成交

另一方面，可承造高成數按揭及長按揭年期的新晉居屋，亦受市場追捧，以長沙灣凱樂苑為例，上月錄得7宗二手成交，為入伙後最旺的月份，其中，凱碧閣低層17室，實用面積477平方呎，原業主今年3月以$630萬放售，最後累減至未補地價$460萬售出，成交價創屋苑新低，呎價$9,644更屬該居屋首度跌穿$1萬水平。

值得一提，不少早於3至4年前購入的私樓，近期二手轉讓均需損手離場，但部分剛鬆綁SSD的新晉居屋，卻不乏獲利個案，九龍灣彩興苑C座高層6室，實用面積376平方呎，以綠表價$428萬易手，呎價$11,383。原業主於2019年5月以$307萬購入，持貨逾3年，帳面獲利$121萬，升值約39.4%。