聯儲局周四(15日)凌晨公布加息0.5厘。香港銀行同日中午起將陸續公布上調最優惠利率(Prime Rate,簡稱P息)。綜合銀行界意見,市場普遍認為P將會上調0.25厘,即本港較主流的最優惠利率「細P」、「大P」會分別升至5.625厘及5.875厘,意味今年P累計升幅為0.625厘。
P今年來已兩度上調,先於9月下旬加0.125厘,上月初再加0.25厘,「細P」、「大P」已分別升至5.375厘、5.625厘。
東亞銀行 (00023) 首席經濟師蔡永雄表示,由於本港資金較充裕,港元貸存比率仍處於高水平,相信P無迫切性跟足美息加幅,料P上調0.25厘。東亞預計,聯儲局明年首季會加息兩次,每次均為0.5厘,令聯邦基金利率升至5厘左右,P明年首季亦會跟隨加息兩次,兩次均為0.25厘。
星展:加多於0.25厘 不是沒可能
星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡表示,本周P最基本的情況是上調0.25厘,但與樓按相關的1個月港元拆息(HIBOR)在接近5厘的水平高企,以H按息一般「H加1.3厘」計,名義上H按息遠高於現時3厘許的「封頂息」,息差嚴重受壓,所以倘P單次上調幅度大於0.25厘,亦「不是沒可能」。
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為,雖然聯儲局本周加息0.5厘機會大,但香港銀行仍較大可能僅將P上調0.125厘。他解釋,由於港元儲蓄存款息率加幅一般與P加幅相同,倘P加0.25厘,對擁有龐大客戶群的銀行而言,向客戶付息的負擔亦將加重。
經絡:累計8家銀行再加H按封頂息 為加P息作準備
另一邊廂,中小型銀行陸續跟隨大行上調H按封頂息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時香港累計8家銀行近期再上調H按計劃的封頂息率,如此前預料,多家銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下計劃再度上調H按鎖息上限,為利率上升前再作準備。
曹預計,其他銀行最遲本月底前或將陸續跟隨調升H按鎖息上限,而現時銀行因應自身策略而各自調整其按揭產品,除一、二手物業的按揭計劃或有所不同,亦有個別銀行針對性地調整非按保申請的按揭息率,銀行之間的按揭產品按息差距將繼續不一致,有意置業人士申請按揭時建議貨比三家,多作比較及選擇最合適的按揭計劃。