過去樓市處升軌，不少投資者購入「價細」迷你公、居屋單位作收租用途，但樓市逆轉，有關物業身價出現大幅萎縮。將軍澳寶明苑一個呎價曾貴絕新界居屋，兼媲美區內私樓的迷你居屋，最新僅守300萬元易手，較4年前「身價」大幅貶值逾2成。據消息透露，寶明苑A座寶松閣低層1室，實用面積僅213平方呎，開放式間隔，剛以已補地價300萬元售出，呎價14,085元。

據了解，原業主2018年初以已補地價380萬元購入，當時呎價高達17,840元，刷新新界已補地價居屋呎價紀錄，原業主持貨約4年，現沽出帳面損手80萬元，樓價貶值21.1%。

值得留意是，寶明苑周邊的私樓天晉，一個6座低層D室2房，2018年同期以930萬元易手，實用面積536平方呎計，呎價17,351元，意味前述寶明苑迷你單位昔日呎價較之，仍高2.8%。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良透露，上述寶明苑迷你單位曾叫價330萬元放售，即業主減價30萬元或9.1%沽出。而目前寶明苑同類實用面積200餘平方呎單位，已補地價叫價330萬元起。