打擊過度回佣 4大代理行發內部通告 新盤實收佣金最少2%

去年樓市交投淡靜,一手新盤和二手樓成交同告急跌,而首當其衝之一是地產代理行業。消息指,近日4大代理行各自發出內部通告,指示由今年1月1日起,所有一手新盤實收佣金必須最少2%,以減少行內過度回佣的問題,確保代理行實際收入不會過低。

以往新盤代理佣金普遍超過2%,個別更達3%至4%、甚至可達雙位數佣金,而代理為了「跑數」,會出現回佣搶客的情況(即「拆佣」),令代理實際收取的佣金收入大減。據市場消息指,本港4大地產代理行包括中原及利嘉閣,近日就一手新盤佣金事宜,發出內部通告,要求在今年1月1日起,所有一手新盤成交(包括貨尾盤)的公司實收佣金(扣除所有開支後),必須為2%或以上,否則需要董事批核。以一個成交價500萬元新盤單位為例,若發展商給予2.5%佣金,即相當於12.5萬元;假如回佣佔一半,即代理行實收6.25萬元;而落實最低2%佣金後,代理行可確保實收佣金有10萬元。