內地住房限購會否全面放開?專家解讀住建部表態

住建部日前表示大力支持首套房,首付比、首套利率該降的都要降下來,合理支持二套房。專家分析,二套房首付比例有下降空間,但限購政策不會全面放開。

據澎湃新聞報道,中國社科院生態文明研究所研究員王業強認為,當前很多大城市的二套房首付比例仍在五成以上,在促進購房消費鼓勵改善性需求方面,二套房首付比例還有進一步下降的空間;同時,部分城市的限購政策有進一步優化的空間。當前,一些大城市在「認房又認貸」方面限制仍較嚴,後續有望逐步調整放開。

北京房地產法學會副會長趙秀池認為,預計未來首套房首付款和房貸利率會有所下降,未來市場也會進一步回暖。其認為,不僅首套房首付比、房貸利率要降;二套房改善型需求同樣要降。同時,貸款應只認房不認貸,要區分炒房與投資。在全面三孩人口政策下,三套房的政策應該結合各地人口政策、家庭人口情況進行細化。

限購政策全面取消的可能性不大

不過,王業強指出,雖然大家都認識到住房市場發展對穩定經濟的重要性,但中央對於房地產市場的調控還是「房住不炒」及「三穩目標」,因此各地限購等限制性政策不會一下子全面放開,各城市會根據本身的情況做一些調整,一些壓力較大的城市步子可能走得更快一些。

顧雲昌表示,當前,各城市之間的市場表現分化較大,一些熱點城市一旦取消限購仍會形成強大的購買力,因此限購政策全面取消的可能性不大。

陳杰也認為,限購政策不會直接放開,特別是一線城市,「房住不炒」是堅持的底線,還是要防止熱錢來炒作,這次也提到對於購買三套以上住房的,原則上不支持。

房貸利率有望保持在歷史低位

植信投資研究院資深研究員馬泓認為,2023年住房支持政策有望進一步加大實施力度,住房金融新政逐步落地見效。針對個人住房需求,2023年住房金融政策總體上進一步回暖,房貸利率有望保持在歷史低位,商業銀行個人按揭貸款投放節奏會有所加快,地方公積金貸款政策也將保持寬鬆基調,房貸利率有望進一步下調。央行將對樓市較為低迷的地區取消首套房貸款利率下限,部分二線城市可能會降低二套房首付比例。有條件的城市將減少或取消限制性購房政策,部分城市可能會適當擴大二手房指導價的監測波動範圍,不排除部分二、三線城市將進一步優化購房政策,推動存量房去庫存。