二手市場氣氛轉好，睇樓氣氛不俗，個別單位造價高過估價，沙田新城市廣場一個3房單位以1168萬元，高網上銀行估價123萬元或12%。中原地產沙田新城市分行副區域營業董事馮澤源表示，新城市廣場3期1座低層F室，實用面積693平方呎，3房間隔，去年11月放盤，原叫價12000萬元，現以1168萬元易手，減價32萬元，呎價16854元。售價較網上銀行估價1046萬元高123萬元或12%。

原業主於2015年以930萬元購入，持貨8年微賺238萬元，單位升值26%。從單位相片可見，廳為落地窗，且廳大房大。