西班牙政府周一（13日）宣布，計劃向非歐盟公民的房屋買家徵收100%的懲罰性印花稅，希望有助解決當地的房屋危機。

首相桑切斯（Pedro Sanchez）公布12項措施，希望平息民眾對房屋成本持續上升的怒氣，當中包括向非歐盟公民收取最高達100%的懲罰性印花稅。他指西方面臨決定性挑戰，嘗試不要讓社會分化成兩個階級，富有地主或貧困租戶。

桑切斯指最高100%印花稅為西班牙史上前所未見，稱單2023年非歐盟公民在當地購買約2.7萬間房屋或單位，而業主根本不在西班牙居住，一切只是嘗試賺錢的投機行為，而西班牙的房屋供應明顯不能容忍有關行為。

桑切斯亦指出，歐洲樓價在過去10年上升48%，為同期家庭收入增長的兩倍。他稱歐洲面臨對社會及經濟有重大影響的問題，需要社會總體在公共機構領導下作出堅定回應。

西班牙房屋部門表示，新稅項將可能透過修改印花稅或特別稅徵收，政府表明會在小心研究後落實最終措施。但新稅項需要國會支持才可立法，桑切斯的少數派政府可能需要額外支持才能令措施通過國會。

各地區的新稅項金額可能不同，但西班牙地產商估計，總稅額可能是樓價介乎7%至12%。其他措施包括提高網上短租住宿平台Airbnb式的假期租賃房屋的徵稅，轉移3,300間房屋至新公營房屋機構﹑整修空置房屋計劃及為提供可負擔租金的業主提出公共擔保等

然而，物業顧問公司高力（Colliers）董事總經理富恩特（Antonio de la Fuente）明言，措施估計無助解決西班牙的樓市問題，指西班牙房屋總供應達2,600萬間下，針對購買2.7萬間的非歐盟公民無濟於事。

雖然富恩特質疑懲罰性物業稅的成效，但認為措施引起的不確定性及爭論將使部分個人及機構投資者選擇另覓新市場。

2024年第3季數據顯示，包括歐盟公民在內的非西班牙人士購買房屋為近2.5萬間，佔全國總體房屋交易15%。最大群體為佔交易8.5%的英國人，其次為德國﹑摩洛哥﹑波蘭及意大利。