隨著美國再度減息，樓市氣氛進一步好轉，發展商趁勢加快推盤步伐。據《地產站》初步統計，今年第四季一手市場錄約1.5萬伙潛在新供應，而一區仍然為供應重鎮。

啟德區為市區新樓供應庫，季內仍為供應的主要來源，初步估計該區第四季可推售的新盤有3個，共涉逾1,800伙，當中打頭陣為鄰近港鐵啟德站、新地發展的天璽‧天2期，設約584伙。項目早前已經上載樓書，並推出4房單位招標。

至於位處跑道區、由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST III則屬於現樓，季內有機會推出，設有525伙。同樣位於跑道區的長實旗下花語海1及2期亦或有機會推出，提供約723伙。

其實啟德近年的基建及配套陸續落成，區內潛力可謂進一步釋放，未來亦會再有新商業樓面供應，包括啟德雙子匯2期「三道SNDO」，據悉將於今年10月中正式開業，2期樓高10層，將分為三大主題區域，涵蓋時尚購物、日式美食廣場，及生活品味書店。

至於新地旗下新盤天璽．天基座商場天璽．MALL亦料於今年第四季起分期開業，商場面積約24萬平方呎。近期亦持續有商舖進駐該區，不少民生商店都落戶該區，包括屹立新蒲崗50年的人氣潮州打冷老字號。

其實今年啟德區佔一手市場不少成交，根據中原地產資料，今年首8個月九龍一手私人住宅錄約3,217宗成交，其中約34%的交投來自啟德區，足足撐起九龍樓市三分之一的交投。至於今年首8個月，啟德區錄得1,276宗一手成交，其中962宗位於跑道區，佔比達75%。

而隨該區配套變得成熟，加上減息助攻，近期區內二手變得活躍，有項目近日更接連錄得8宗短炒個案。

除了本地買家，啟德十分受內地買家追捧，中原地產數據亦指，該區今年首8個月錄得1,316宗買賣中，有676宗屬普通話拼音買家，比例達約一半，成為全港之冠。不過，發展商能否成功去貨，相信很大程度仍要視乎項目的定價及息口走勢。