近月市場錄得外資在港擴充甲廈樓面，不少均選中環，除了反映對港前景有信心外，亦顯示中環始終是核心商業區，仍是跨國企業首選。
本港近年經歷疫情、地緣政治、內地及環球經濟轉弱等衝擊下，整體商業氣氛一般，而寫字樓向來反映經濟表現，過去兩年企業擴充不算積極，再加上寫字樓供應過剩下，導致空置率偏高。
據仲量聯行統計，整體空置率4月份維持在13.7%水平，中環空置率上升至11.7%。租金方面，4月份整體租金繼續呈下降趨勢，屬連續第36個月租金下降。
不過，近月股市回升，跨國金融機構亦在港擴充，例如美國對冲基金Point72，早前租中環The Henderson四層寫字樓約5.5萬平方呎，作升級兼擴充。至於同區置地廣場極高層全層，亦錄同廈金融機構客戶租用作擴充業務。
近日中美貿易戰有緩和，同時間四大會計師事務所之一的安永日前表示，香港上半年有40間企業進行上市，按年增33%，相應集資額按年增逾7倍至1,087億元，暫居全球首位。
本港金融業務今年前景向好，企業增加人手同時，亦對甲廈樓面有需求。對金融機構來說，若要落戶或擴充，定必首選核心區中環，而中環最優質甲廈租金，由最高峰期每平方呎約200元以上，跌至最近約130餘元，其他同區次級甲廈，不少呎租跌破100元。對企業來說，過往或因中環租金太高削弱擴充興趣，如今租金已回調3至4成，適逢商機出現，便開始擴充部署，而中環租務活動可望增加。
恒地宣布透過其子公司與量化交易與投資管理公司簡街資本（下稱「Jane Street」） 簽訂租約，成為集團最新中環新海濱旗艦項目的首個租戶。 Jane Street 將租用中環新海濱旗艦項目第一期六層樓面，面積合共逾 223,000 平方呎，佔第一 期辦公室大樓及附屬樓面面積逾 70%，該物業預計在 2027 年初交付 Jane Street 使用。
集團指，此項交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。 恒基地產主席李家誠表示，非常歡迎 Jane Street 成為中環新海濱旗艦項目的首個租戶。作為在香港扎根深厚的企業，一直銳意發展香港核心區域，Jane Street 的進駐充分証 明香港乃具有全球競爭力的國際金融中心。中環新海濱項目是一個連結零售、文化、商務、大自 然及娛樂的地標，進而連結香港和全世界，創造美好的未來。
據恒地通告透露，有關租賃每呎月租達137元（不包括管理費、空調費、政府差餉及其他服務費及支出），租賃年期為5年，自2028年起生效，設續租權，可續租4年。若果以涉及樓面22.3萬元，相當於月租3,061萬元。