由私募基金太盟投資集團(PAG)夥豐樹產業以約56億元收購九龍灣香港高銀國際中心後，吸引市場聚焦九龍灣區，加上九龍東一直是重點發展轉型的核心商業區之一，並將有多個政府部門進駐東九龍多幢甲級商廈，包括One Kowloon、Landmark East及企業廣場5期等，涉及樓面逾11萬方呎，帶動區內商廈買賣及租賃交投。其中九龍灣指標商廈之一的南豐商業中心低層單位，新近以約595萬元易手，折合成交呎價僅約5,833元，屬近期新低。

中原(工商舖)工商部高級區域營業董事劉重興表示，上述由該行促成的買賣成交為九龍灣臨樂街19號南豐商業中心7樓26室，面積約1,020方呎，以交吉形式交易，成交價約595萬元，折合呎價約5,833元。單位望公園景，景觀開揚；買家為用家，打算購入單位自用。原業主於去年中開始放售上述單位，當時叫價約643萬元，其後因應市場變化作出調整，今次成功售出，較原先叫價低約7.5%。資料顯示，該單位於2006年購入，持貨16年半，今次轉售帳面獲利約335萬元，物業升值約128%。

同廈近1200呎單位 月租1.78萬
劉重興續稱，隨著政府多個部門遷入東九龍區，近期有個別行業注目九龍灣區商廈，而該行亦剛促成南豐商業中心一宗租務成交，單位為15樓06室，面積約1,187方呎，成交月租約17,800元，折合呎租約15元。

年內僅錄3宗買賣 呎價均跌穿6千
南豐商業中心於1994年落成，樓齡約28年，劉重興指，物業在過去一年共錄得3宗買賣成交，呎價皆跌穿6,000元水平，維持在約5,700至5,900元水平，屬近年新低，而錄得的租務成交則有20宗，呎租介乎14至20元不等。受同區高銀國際中心成功以約56億元易手所帶動，區內商廈亦受個別用家及投資者關注，出現不少查詢個案，個別業主亦面對現實擴大議價空間，因而有利區內商廈物業買賣及租務交投。隨著中港兩地全面通關，寫字樓市況將會有所帶動，他預料九龍灣區亦會受惠，改善目前持續高企的空置率，買賣及租務交投將會轉活。

全幢商廈仍有財團注視，九龍灣高銀金融國際中心交易再有新進展。該項目於9月份曾以67億元易手，惟最終取消交易，需作重售。

資料顯示，項目最終獲基金以約56億購入，呎價僅約6,000餘元，較兩年前易手價大跌近6成。

本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於7月截標，9月份項目獲財團以約67億元購入。

9月曾67億售 惟交易上月取消

不過，交易一波三折，今年11月份，以67億元購入商廈的投資公司，稱已支付訂金2.5億元，該公司入稟稱接管人在11月1日通告終止協議並沒收訂金，故要求法庭頒令賣方執行買賣協議。

是次購入財團，為太盟投資（PAG）及豐樹基金，兩外資基金各佔5成權益。PAG過往亦有投資東九龍甲廈，如位於牛頭角國際貿易中心，前稱為豐樹中心，由新加坡基金豐樹產業早年投得觀塘道地皮自行發展，提供56.9萬平方呎樓面，並於2018年入伙。2019年PAG以近90億元，向豐樹基金購入全幢商廈，作長綫收租，現時租務甚理想，包括宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，並易名為宏利廣場。

九龍灣高銀金融國際中心樓高31層，總樓面面積約92萬平方呎，每層樓面面積約3.5萬平方呎。據悉未計高銀使用樓層，現時出租率約7成，呎租約27至33元。若最終物業以約56億元易手，呎價僅約6,000餘元，價格較同區甲廈低至少4成，相信亦因基金見呎價明顯回調，故趁機入市。

翻查資料，高銀於2011年7月以34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租用途。惟近兩年高銀金融（00530）陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售，及曾多次抵押該廈。