中指研究院報告顯示，9月，百城二手房價格已連續41個月按月下跌；整個三季度，百城二手房價格跌幅擴大，新房價格漲幅收窄。

報告顯示，9月，百城二手住宅均價為每平方米13,381元（人民幣，下同），按月跌0.74%，按年跌7.38%。截至9月，百城二手房價格已連續41個月按月下跌。三季度，百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點，前三季百城二手房價格累計下跌5.79%。

新房方面，進入傳統「金九」營銷季，部分核心城市優質盤推出力度有所加大，帶動百城新建住宅價格按月保持結構性上漲，9月百城新建住宅均價為每平方米16,926元，按月微漲0.09%，但較上月收窄0.11個百分點，按年上漲2.68%。三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.47%，漲幅較二季度收窄0.17個百分點。前三季，百城新建住宅價格累計上漲1.63%。

中指研究院指出，為實現全年5%左右的經濟增長目標，並推動「十四五」圓滿收官，四季度宏觀政策有望進一步加力。短期房地產政策預計將繼續聚焦「止跌回穩」目標，同時增量政策也存在一定預期。此外10月召開的二十屆四中全會，有望為房地產未來五年發展指明方向。

市場趨勢來看，房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，「好城市+好房子」仍具市場機會。

中指院表示，近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續「以價換量」行情。

內地5月百城新房價格按年按月均上漲，惟二手房價按月跌幅擴大。

中指研究院報告稱，掛牌量持續高位下，「以價換量」持續主導市場，5月百城二手住宅均價每平方米13794元(人民幣‧下同)，按月跌幅擴大至0.71%，按年跌7.24%。其中核心城市二手房成交保持一定活躍度，房價按月下跌幅度明顯小於二至四線城市。

中指研究院表示，5月百城新建住宅均價每平方米為16815元，按月結構性上漲0.30%，按年漲2.56%。分梯隊看，5月一線城市新房價格按月升0.9%，其中上海漲幅1.47%居首；二線城市新房價格按月升0.06%；三四線城市新房價格按月下跌0.11%。

中指研究院認為，當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大，多部門聯合推出政策組合拳也向市場傳遞中央穩定樓市的明確訊號，進一步提振市場信心。隨着5月中美貿易戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存不確定性。

報告預計，6月樓市政策環境預計將保持寬鬆基調，關鍵在於專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。同時隨着年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。