內地房地產市場處於下行的過程中,高端住宅一度堅挺不受影響。但自2022年下半年以來,「高端房神話」終歸破滅,多城高價房成交「量價齊跌」,尤其是總價5000萬元(人民幣,下同)以上的頂級豪宅市場明顯降溫,去年全國範圍內僅成交383套,按年大跌四成。
第一財經報道,高端市場退燒的背後,是投資客和新經濟新貴的淡出。據機構統計,2022年內地豪宅購買人群中,投資客比重僅為5%,對豪宅拋售人群中有3成認為價格見頂、投資屬性減弱。此外,30至40歲的行業新貴購買人群減少,反倒是45歲以上年長客戶重新佔據較大比重。
在「丁祖昱評樓市」發佈會上,易居企業集團CEO丁祖昱透露2022全年的頂級豪宅成交量,總價5000萬以上級別豪宅出現全面下行,其中一手頂級豪宅全國僅成交383套,按年下降40%。
以單價看,單價15萬元/平方米以上的一手頂級豪宅共成交422套,年減19%;單價15萬元/平方米以上的二手豪宅年減幅更達到52%。同時這些單價超過15萬元的豪宅仍然集中在北上廣深四大一綫城市,2021年上榜的蘇州在2022年則零成交。
丁祖昱表示,總價5000萬元以上頂豪成交下行的根本原因在於供應縮量,尤其是北京和上海,在供應短缺的情況下,便出現成交大幅下行的情況。
另外,二手豪宅市場亦明顯趨弱,核心城市1000萬以上的二手豪宅成交套數已跌回至2017年。丁祖昱表示,內地四大一綫城市的千萬級豪宅成交量佔全國八成8。總體來看,一手豪宅「打新逐利」的趨勢仍在,但二手豪宅市場已一落千丈,去年第三、四季度起,高端市場表現後勁不足。