中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，按周升57.1%，屬5周新高，8個屋苑錄成交，相當平均，區區均有成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末天氣晴朗，有利睇樓活動，近期市場利好消息增加，買家普遍憧憬聯儲局本月減息，加上預期下星期施政報告對樓市利好，部份準買家加快入市步伐偷步入市，帶動交投。

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得1宗成交，本行錄得成交單位為金楓閣中層D室，建築面積1,029平方呎，實用面積922平方呎，3房連套房間隔，成交價1,400萬元，折合實用呎價15,184元，屋苑本月累錄8宗成交。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，成交單位為1座高層Ｅ室，實用面積532平方呎，2房間隔，經議價後以635萬元成交，實用呎價11,936元，原業主於1997年以438萬元入市單位，現轉手賬面獲利197萬元，單位期間升值45%。

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本周末錄得1宗買賣成交，新成交包括22座中層D室，實用面積687平方呎，3房間隔，日前以722.8萬元沽出，折合平均實用呎價10,521元。原業主於1999年以392萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利330.8萬元，單位升值84%。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得2宗成交。成交單位包括美湖居3座高層H室，實用面積540平方呎，3房間隔，向東南，享遠樓景，開價約500萬元，最終以498萬元成交，折合實用呎價9,222元。據了解，原業主於2013年以305萬元購入單位，持貨12年，是次沽出賬面獲利193萬元，升值63%。

中原地產東涌映灣園第二分行分區營業經理張奇瑋表示，本週末映灣園錄2宗成交，週末成交單位包括8座高層F室，實用面積550平方呎，2房間隔，議價後以558萬元將單位易手，折合平均實用呎價10,145元。據了解，原業主於2018年以690萬元購入單位，持貨7年，是次沽出賬面蝕132萬元，蝕幅約19.1%。

回顧2022年的樓市，無論成交量或樓價都受移民潮、加息及新冠肺炎疫情影響，屬「價量齊跌」的一年。中原地產統計的十大屋苑，全年買賣登記量不足3,000宗，創有紀錄以來新低，呎價更全線下滑，其中3個屋苑的跌幅達兩成以上，表現跑輸大市。

十大屋苑今年買賣登記按年跌近四成
過去10年樓市已經受到不同辣招影響，交投量不斷萎縮。更慘的是，受美國加息影響，令飽受疫情蹂躪的本港樓市雪上加霜。據中原地產數據，截至12月20日，十大屋苑今年暫錄得2,583宗買賣登記，相比去年錄得的4,167宗，跌近四成。當中以東涌映灣園跌幅最大，全年僅157宗成交，較去年316宗大跌50%：其次是鰂魚涌康怡花園，全年買賣不足200宗，低見142宗，按年挫45%，是今年交投量最少的藍籌屋苑。

年內成交量最多的兩大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，全年暫錄434及401宗登記，按年減少34%及22%。

十大屋苑呎價均全線向下
呎價方面，年內10個屋苑呎價均全線向下，除鴨脷洲海怡半島跌9%外，其餘屋苑跌幅均達雙位數；鰂魚涌太古城、康怡花園及紅磡黃埔花園，跌幅更達兩成或以上，表現跑輸大市。相比中原城市領先指數CCL，今年以來累跌15%。

當中，中產地標之一的康怡花園，平均呎價由去年底17,913元，跌至本月13,479元，跌幅不但高達25%，其呎價更比將軍澳新都城及沙田第一城還要低，一反港島區向來貴過新界樓的常態。

港島東另一中產屋苑的太古城，全年錄262宗登記，按年跌逾四成，呎價亦由去年底20,351元，回落至本月15,901元，跌幅22%。黃埔花園本月平均呎價13,268元，相比去年均價16,639元，亦跌兩成。天水圍嘉湖山莊呎價更跌穿1萬元，低見9,634元，按年跌16%。

年內千萬內成交佔78%
另一方面，由於樓價回落，令到可承造「財爺PLAN」的1,000萬元內成交比例有所上升。十大屋苑2022年共錄得2,015宗樓價1,000萬元或以下買賣登記，比例78%，較去年76%略為增加。

樓市現回暖訊號
不過，中原地產住宅部總裁陳永傑相信，樓市最差日子已過去，疫情對樓市的影響正日漸淡化，香港與內地通關亦指日可待，美國加息速度或放緩，形容2023年將會是樓市「復常之年」，全年樓價料升15%，而十大屋苑明年成交量有望重返2021年旺市水平、即逾3,000宗。

他續稱，踏入12月樓市氣氛明顯好轉，中原城市領先指數連跌9周後終回穩，豪宅更率先起動，近日一手市場連錄多宗大額成交，屬樓市回暖訊號之一。