• 英國據報最快11月提出新股印花稅假期
• 倫交所IPO集資額不如非洲、中東新興市場
• 買方印花稅達0.5%

外電報道，英國考慮讓倫敦證券交易所（LSE）掛牌的新股提供「印花稅假期」，於上市初期不徵收印花稅。報道引述兩名匿名消息指，英國政府料於今年11月公布的財政預算案提出，在上市首兩至三年，買入倫交所的半新股都可免收0.5%印花稅，期望振興倫敦新股市場，並鼓勵零售投資者參與。

報道引述Dealogic數據，形容倫交所今年IPO市場「垂死（moribund）」，首三季集資額僅2.1億美元，甚至不如安哥拉（Angola）、克羅地亞薩格勒布（Zagreb）、阿曼馬斯喀特（Muscat）等新興市場交易所。

英國股票印花稅有多高？
據英國政府網站，經電子方式買入股票，需要支付0.5%儲備印花稅（Stamp Duty Reserve Tax ，SDRT）。透過股票轉移表格購買股份並交易額超過1000英鎊時，亦需0.5%比率計算繳納印花稅。

香港同樣設有股票印花稅，在2023年重新調低後，港府會向買賣雙方徵收0.1%印花稅。

英國副首相韋雅蘭（Angela Rayner）承認逃漏印花稅，導致名聲受損及政治生涯危機，但首相施紀賢（Keir Starmer）仍然支持韋雅蘭。

韋雅蘭周三（3日）發出的公開聲明承認，因接受不準確的法律建議，導致她未有按要求繳交足夠的印花稅。她確認自己在東薩塞克斯（East Sussex）購買的單位錯誤地繳交較低稅款，並對錯誤深感後悔。

韋雅蘭聲稱於5月購買東薩塞克斯霍夫（Hove）的單位時聽從不準確法律建議，即使與家人長居於曼徹斯特，仍把霍夫的單位列為名下唯一物業，並以標準稅率繳交印花稅。

然而，韋雅蘭指因應近日的指控，再向稅務專家尋求意見後確認，自己的狀況屬需要額外繳交印花稅。有專家估計，韋雅蘭少交的印花稅或最多達4萬英鎊（約41.9萬港元）。

施紀賢在周三首相答問環節仍然力撐韋雅蘭，指對方詳細解釋個人狀況，並稱韋雅蘭作出艱難決定向公眾披露所有資訊。但首相府拒絕回應韋雅蘭何時接獲少交印花稅的新法律建議，以及施紀賢知悉相關資訊。英國政府消息人士表示，數日內對韋雅蘭展開道德調查。

兼任地方發展、房屋及社區大臣的韋雅蘭曾呼籲徵收財富稅，包括針對利用公司逃避的印花稅，協助舒紓政府的財政狀況。然而，她被揭發涉嫌逃漏稅，遭外界批評虛偽。

韋雅蘭在購買霍夫的單位前數月，把名下曼徹斯特住所轉至一個信託基金名下。信託基金於2020年設立，韋雅蘭為因早產而患有終身殘疾的一名兒子開支而成立。

西班牙政府周一（13日）宣布，計劃向非歐盟公民的房屋買家徵收100%的懲罰性印花稅，希望有助解決當地的房屋危機。

首相桑切斯（Pedro Sanchez）公布12項措施，希望平息民眾對房屋成本持續上升的怒氣，當中包括向非歐盟公民收取最高達100%的懲罰性印花稅。他指西方面臨決定性挑戰，嘗試不要讓社會分化成兩個階級，富有地主或貧困租戶。

桑切斯指最高100%印花稅為西班牙史上前所未見，稱單2023年非歐盟公民在當地購買約2.7萬間房屋或單位，而業主根本不在西班牙居住，一切只是嘗試賺錢的投機行為，而西班牙的房屋供應明顯不能容忍有關行為。

桑切斯亦指出，歐洲樓價在過去10年上升48%，為同期家庭收入增長的兩倍。他稱歐洲面臨對社會及經濟有重大影響的問題，需要社會總體在公共機構領導下作出堅定回應。

西班牙房屋部門表示，新稅項將可能透過修改印花稅或特別稅徵收，政府表明會在小心研究後落實最終措施。但新稅項需要國會支持才可立法，桑切斯的少數派政府可能需要額外支持才能令措施通過國會。

各地區的新稅項金額可能不同，但西班牙地產商估計，總稅額可能是樓價介乎7%至12%。其他措施包括提高網上短租住宿平台Airbnb式的假期租賃房屋的徵稅，轉移3,300間房屋至新公營房屋機構﹑整修空置房屋計劃及為提供可負擔租金的業主提出公共擔保等

然而，物業顧問公司高力（Colliers）董事總經理富恩特（Antonio de la Fuente）明言，措施估計無助解決西班牙的樓市問題，指西班牙房屋總供應達2,600萬間下，針對購買2.7萬間的非歐盟公民無濟於事。

雖然富恩特質疑懲罰性物業稅的成效，但認為措施引起的不確定性及爭論將使部分個人及機構投資者選擇另覓新市場。

2024年第3季數據顯示，包括歐盟公民在內的非西班牙人士購買房屋為近2.5萬間，佔全國總體房屋交易15%。最大群體為佔交易8.5%的英國人，其次為德國﹑摩洛哥﹑波蘭及意大利。

財經事務及庫務局向立法會提交豁免雙櫃台證券交易繳付的印花稅修訂條例草案，通過首讀，有關的二讀辯論其後中止待續。該局署理局長陳浩濂表示，條例草案本身屬技術性修訂，但背後的戰略意義重大，目前是進一步推動人民幣股票發展的良好時機，並要盡快落實有關市場莊家機制，以推動人民幣股票的發行和交易。為吸引交易所參與者成為市場莊家，有需要減低他們就雙櫃台股票進行相關交易的成本。

他提到，香港交易所(00388)正同步擬備市場莊家機制的相關行政規則，目標是在2023年上半年迎來本地發行人設立人民幣交易櫃台，配合雙櫃台證券市場莊家機制推出的時間。

他指出，為促成發行人設立人民幣櫃台及發行更多人民幣股票，認為有需要完善雙櫃台股票的交易機制，尤其是處理目前人民幣櫃台流動性較低的問題。礙於流動性的關係，同一證券的港幣及人民幣櫃台間存在價差，影響投資者參與人民幣櫃台的意欲。因此，有需要設立雙櫃台證券市場莊家機制，透過在流動性較低的櫃台，即現時的人民幣櫃台，提供持續報價及回應報價，便利投資者在所需價格進行買賣，給予投資者較佳價格效益。同時，市場莊家亦可就同一證券在兩個櫃台之間進行套戥交易，致使兩個櫃台的價格長期趨向一致。

陳浩濂提到，本港過去數年寬免在港上市的交易所買賣基金(ETF)市場莊家參與發行及贖回ETF單位過程中的股票買賣印花稅，對促進本港ETF市場流動成效顯著，相信將有關安排應用於雙櫃台證券，有助提升人民幣證券交易機制整體效率與質素。

他又指，對於有近20家發行人已表示將在雙櫃台證券市場莊家機制推出時，積極考慮在其港幣櫃台以外增設人民幣櫃台，感到十分鼓舞，而內地投資者過往只能以港幣參與「港股通」交易，中國證監會今年宣布支持並推動於「港股通」增加人民幣交易櫃台，將有助降低內地投資者的兌換風險和成本，同時增加對人民幣股票需求，期望本港能盡快落實莊家機制，以推進人民幣股票交易市場發展。

今年初香港樓市仍在疫情影響下受壓，星展銀行 （香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，今年首9個月香港樓價已跌超過8%，與去年高峰期比較更跌逾 11%。他表示，二手市場較一手市場更為低迷，由年中恢復推出新盤銷售後，發展商開盤跌價，某部分新盤開價更比二手市場低，導致購買力集中在一手市場。

他預計，假設明年第2季香港與內地通關，明年整體樓價仍會跌 5%，但香港有機會放寬 BSD、DSD 等逆周期印花税，釋放部分買家購買力，因此樓價不會出現插水式下跌。

他建議，在樓市低迷下，現行的 SSD、BSD 和 DSD 印花税或需再進行檢討。

預計明年首季貸款利率會達3.5厘　零售業復甦、業主回復加租

利息方面，丘卓文表示，香港銀行同業拆息（HIBOR）自 6 月起急升，絕大部分銀行已輕微上調最優惠利率（P）0.125厘，令現時實際按揭利率升至約 2.875 厘。他預期，P 會繼續上升，而明年第 1 季時實際按揭利率會達 3.5 厘，因此會持續影響樓市氣氛。

零售物業方面，丘卓文指，今年第 1 季度香港整體零售額下跌 7.6%，但隨疫情改善和社交措施放寬，加上消費券進一步提振消費，第 2 季度零售額反彈 2.8%。不同商場續租租金減幅開始收窄，領展 （00823） 旗下商場更已加租。他預期，明年整體租金幅度將保持不變甚至會加租。