深圳市規劃和自然資源局發佈通告,對多宗優質項目用地進行「商改住」規劃調整,涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區,以優化供地空間佈局,多渠道保障住房供給。
《界面新聞》報導,由於深圳過去商用地的大量供應,深圳寫字樓市場長期處於供大於求的狀態,空置率走高,淨吸納量卻出現下降。
第一太平戴維斯統計的數據顯示,截至2022年三季季末,深圳全市淨吸納量按月下降41.7%。另疊加新項目入市影響,全市空置率按月上升0.5個百分點至23.4%。預計2022年第四季度深圳還將有六個新項目交付入市,為市場帶來約54.8萬平方米的新增供應;「鑑於新增供應可觀,市場去化仍將承壓,全市空置率預計繼續上升。」
在此背景下,將商業用地調整為居住用地,既能夠改善商業用地過剩的問題,也能夠起到職住平衡的目的。
《深圳特區報》引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,將商業性質的土地變更為居住用地是深圳二次房改的保障措施之一,其要達到兩個目的,一是要將居住用地的規模佔到30%左右,二是要將公共住房的佔比提到60%,「商改住」舉措對解決這些問題也有幫助。
報道指,深圳市多措並舉,居住用地供應持續放量。根據深圳市規劃和自然資源局於10月10日公佈的存量住宅用地資訊,深圳市存量住宅用地項目總數612個,存量用地總面積1159.98公頃,其中未動工土地面積334.11公頃、已動工土地面積825.87公頃。已動工土地面積中未銷售土地面積329.51公頃。