特首提到政府的目標，係冇房的要有房住，有房住嘅最好是自己的房，自己的房最好就愈來愈大，所以施政報告2025，可以見到重點放在資助出售房屋。

唐榮認為，施政報告可以分兩組政策，一是增加新居屋吸引力，特首提到，係居屋供應顯著增加的基礎上，綠白表配額比例由40：60調升至50：50，協助更多公屋租戶變成業主。要公屋租戶落注，好多時面對質疑如果愈住愈細，不如不換，所以相連政策就是，提升居屋和綠置居面積較大單位的比例。另外，放寬新出售單位的轉讓限制年期由15年降低至10年，減少鎖定年期，都係增加購買持有的吸引力。

第二，是進一步活化居屋第二市場，增加需求是方法之一，下一期「白表居屋第二市場（白居二）計劃」起，再增加1,000個配額，總數達7 ,000個，新增配額的其中一半會撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。另發出批准信的數額將適量大於白居二配額，讓購買單位的配額得以盡用。以及容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3 000個。

當然，仲有「長者業主樓換樓計劃」，容許年滿60歲並擁有單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。老人家換樓，唐榮對成效就有保留了！

二手市況好轉，惟銀主盤數量仍有待消化，市場本月再增約10個銀主盤放售個案，其中小西灣居屋富景花園，有業主更在短短1個月5度將單位押借，終淪為銀主盤遭放售。據消息指，上述富景花園8座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，目前由一間本地銀行推出放售，其中已補地價開價775萬元，而未補地價則索價500萬元。

據了解，上址業主早於2007年以未補地價109.5萬元購入單位，持貨期間有多次押借紀錄，當中去年3月至4月，更在1個月內將單位向5間財務公司進行押借。

過去樓市處升軌，不少投資者購入「價細」迷你公、居屋單位作收租用途，但樓市逆轉，有關物業身價出現大幅萎縮。將軍澳寶明苑一個呎價曾貴絕新界居屋，兼媲美區內私樓的迷你居屋，最新僅守300萬元易手，較4年前「身價」大幅貶值逾2成。據消息透露，寶明苑A座寶松閣低層1室，實用面積僅213平方呎，開放式間隔，剛以已補地價300萬元售出，呎價14,085元。

據了解，原業主2018年初以已補地價380萬元購入，當時呎價高達17,840元，刷新新界已補地價居屋呎價紀錄，原業主持貨約4年，現沽出帳面損手80萬元，樓價貶值21.1%。

值得留意是，寶明苑周邊的私樓天晉，一個6座低層D室2房，2018年同期以930萬元易手，實用面積536平方呎計，呎價17,351元，意味前述寶明苑迷你單位昔日呎價較之，仍高2.8%。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良透露，上述寶明苑迷你單位曾叫價330萬元放售，即業主減價30萬元或9.1%沽出。而目前寶明苑同類實用面積200餘平方呎單位，已補地價叫價330萬元起。

居屋價亦現低價，黃大仙慈安苑2房自由市場價480萬元沽，為本年新低價。富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，慈安苑A座低層7室，實用面積438平方呎，原為2房間隔，現改為1房，單位原本於今年4月以630萬元（已補地價）放盤，受經濟及疫情連帶影響下，反應未如理想。 直至8月進一步減至550萬元（已補地價），其後由區內分支家庭客傾價，並還價70萬元，最終以480萬元（已補地價）沽出，累減150萬元或24%，實用呎價10,959元，售價為今年同類最低價。 原業主於2015年8月以400萬元（已補地價）購入，持貨7年帳面獲利約80萬元，其間升值近20%。