小西灣居屋突淪為銀主盤 業主曾1個月五度押借單位

二手市況好轉,惟銀主盤數量仍有待消化,市場本月再增約10個銀主盤放售個案,其中小西灣居屋富景花園,有業主更在短短1個月5度將單位押借,終淪為銀主盤遭放售。據消息指,上述富景花園8座低層C室,實用面積592平方呎,3房間隔,目前由一間本地銀行推出放售,其中已補地價開價775萬元,而未補地價則索價500萬元。

據了解,上址業主早於2007年以未補地價109.5萬元購入單位,持貨期間有多次押借紀錄,當中去年3月至4月,更在1個月內將單位向5間財務公司進行押借。

昔日貴絕新界居屋 逼同區私樓 將軍澳迷你居屋現險守300萬 蝕逾2成

過去樓市處升軌,不少投資者購入「價細」迷你公、居屋單位作收租用途,但樓市逆轉,有關物業身價出現大幅萎縮。將軍澳寶明苑一個呎價曾貴絕新界居屋,兼媲美區內私樓的迷你居屋,最新僅守300萬元易手,較4年前「身價」大幅貶值逾2成。據消息透露,寶明苑A座寶松閣低層1室,實用面積僅213平方呎,開放式間隔,剛以已補地價300萬元售出,呎價14,085元。

據了解,原業主2018年初以已補地價380萬元購入,當時呎價高達17,840元,刷新新界已補地價居屋呎價紀錄,原業主持貨約4年,現沽出帳面損手80萬元,樓價貶值21.1%。

值得留意是,寶明苑周邊的私樓天晉,一個6座低層D室2房,2018年同期以930萬元易手,實用面積536平方呎計,呎價17,351元,意味前述寶明苑迷你單位昔日呎價較之,仍高2.8%。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良透露,上述寶明苑迷你單位曾叫價330萬元放售,即業主減價30萬元或9.1%沽出。而目前寶明苑同類實用面積200餘平方呎單位,已補地價叫價330萬元起。

黃大仙筍價居屋 累減150萬沽今年最低 連地價呎售1.1萬

居屋價亦現低價,黃大仙慈安苑2房自由市場價480萬元沽,為本年新低價。富誠地產助理分行經理謝婉玲表示,慈安苑A座低層7室,實用面積438平方呎,原為2房間隔,現改為1房,單位原本於今年4月以630萬元(已補地價)放盤,受經濟及疫情連帶影響下,反應未如理想。 直至8月進一步減至550萬元(已補地價),其後由區內分支家庭客傾價,並還價70萬元,最終以480萬元(已補地價)沽出,累減150萬元或24%,實用呎價10,959元,售價為今年同類最低價。 原業主於2015年8月以400萬元(已補地價)購入,持貨7年帳面獲利約80萬元,其間升值近20%。