領展 (00823) 首度收購新加坡物業,宣布與Mercatus達成買賣協議,以總代價21.6億新加坡幣(折合約124.85億港元)收購新加坡西部大型商場裕廊坊(Jurong Point)和東部商場Swing By @ Thomson Plaza。
收購商場之外,領展同時與Mercatus就新加坡市郊的零售商場宏茂橋城(AMK Hub)簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議,該商場未來繼續由Mercatus持有,管理則轉由領展負責。
王國龍:分散投資增抗疫力 交易料對派息會有輕度正面貢獻
領展行政總裁王國龍稱,今次是領展歷來最大收購,目前正尋找合資夥伴,會在明年3月交易完成前確認條件。領展首席企業發展總裁譚承蔭補充,若整項收購最終由領展獨資完成,旗下海外物業組合會由6%增至11%。領展目前已在英國、澳洲持有物業項目。
王國龍表示,今次收購物業的2022年年度化淨物業收入約1.06億新加坡元,交易入門收益率約4.9%,扣除融資成本後,預計可對派息有輕微正面貢獻。
在11月業績會時才提及未來收購會更小心,僅一個多月即進軍新加坡,王國龍稱,留意當地市場已久,一直未能買到入標競逐項目,透露在上月業績會時「有賣家企得很硬」,直至近期雙方商議出令領展滿意的估值折讓。據領展公告,今次收購價相對於獨立估量的資產淨值有約6.1%折讓。
王國龍續指,今次收購將有約140名新加坡管理團隊加入領展,成立集團新的發展平台,為未來在東南亞發展。
他表示,各地經濟周期步伐不同,分散投資有利增強抗逆力,「領展『家在香港』,香港資產於現在、未來都繼續是投資組合的支柱。」領展也一直留意香港發展機會,包括近月成功中標安達臣地皮,也看好香港放寬防疫限制,可對經濟有正面幫助。
領展將成新加坡十大零售資產業主之一
領展預計,完成交易後集團將成為新加坡十大零售資產業主之一,服務接近10%的新加坡人口, 計入購入管理權的宏茂橋城後,領展更會是新加坡第六大的購物中心經營者。
據領展介紹,裕廊坊是新加坡市郊最大型社區購物中心之一,可出租淨面積為720,000平方呎,位處新加坡11個綜合交通樞紐之一,月均訪客約500萬人次;Swing By @ Thomson Plaza則位於Thomson Plaza的1樓和3樓,可出租淨面積為110,000平方呎,毗鄰新加坡最新的捷運線湯申 – 東海岸線車站。
領展:收購會循內部資源和債務融資
領展表示,收購部分資金會來自內部現金資源或/及債務融資,預計收購新加坡物業後,集團債務總額對資產總值比率會由23.2%增至27.1%。
領展指出,新加坡租賃活動於2022年第三季開始回升,主要由餐飲、線上時裝品牌和運動休閒零售商推動。另外,當地第三季旅客量達220萬人次,較前兩季20萬、130萬人次明顯回升,零售租金於第三季保持增長。