小業主要擴大議價空間，個別屋苑買賣市場交投有好轉，馬鞍山新港城二手市場有所回升，11月暫錄8宗成交，交投好過指標屋苑太古城，惟造價連環跌穿心理關口，繼2房跌穿500萬後3房亦再失守7字頭，以678萬元沽出，中原地產迎海駿岸分行高級營業經理吳謙成指出，新港城繼2房跌穿500萬後﹐3房亦告再失守7字頭，單位為新港城F座高層5室，實用面積519平方呎，3房（個半廁設計）間隔，5月放盤原叫價890萬元，現以678萬元沽出，減價212萬元或24%，實用呎價13064元，售價為今年同類低價。

原業主於2014年12月以580萬元，持貨7年帳面獲利98萬元，單位升值17%。從單位相片可見，內籠保企理。