今日是Boxing Day拆禮物日，前主播方健儀今日就拆一份價值千萬元的「禮物」，剛發佈了一條大圍站柏傲莊的新居開箱影片，見到單位屬於3房套廁單位，望城門河景，景觀相當開揚。

方健儀又在帖文講述買入柏傲莊新居的故事，她指，5年前開車路過大圍，經過柏傲莊所在地盤有一種特別感覺，因為兒時在沙田新田圍邨住過、沙田官立中學讀過書、青龍水上樂園玩過，認為「好合眼緣」。

柏傲莊同一戶型單位

結果柏傲莊在兩年前開售，方健儀第一次入票，只排在第3000至4000位，於是第二輪再次入票，成功抽中第43號、即前列揀樓機會，亦想起「當時自己43歲，抽到43號籌，算是有緣」。

據資料顯示，方健儀以1,849.7萬元購入新盤柏傲莊I 一個極高層單位，為2A座的B室，單位面積754平方呎，成交呎價24,532元。單位屬3房套房設計，坐向東北，望沙田城門河方向的景色，方是次以首置名義入市，毋須繳付辣招稅。

新世界發展(017)日前表示，大圍站柏傲莊I已獲批滿意紙，律師樓已開始陸續發信通知業主預約收樓，預計本月內可完成交樓。

柏傲莊I租務暢旺，未入伙已合共錄得15宗預租成交個案。據代理透露，屋苑3B座高層C室，實用面積約723方呎，三房間隔，以2.95萬元租出，呎租近41元。

此外，屋苑最近有本地租客預繳一年租金近17萬元，租住2A座中層E室一房單位，實用面積約322方呎，呎租約43元。

呎租曾高見52元
柏傲莊I平均呎租約45元，可媲美九龍市區盤。若與名城平均呎租33元相比，柏傲莊I高逾三成；當中呎租高見約52元，單位為中層D室，實用面積約299方呎，月租1.6萬元。

柏傲莊共分3期發展，當中柏傲莊I由第2座及第3座組成，提供783伙，迄今售出774伙，總值約86億元。

新世界(00017)大圍站柏傲莊I剛獲得滿意紙，總數783伙將陸續交樓。據近日地產代理流出項目會所現樓照片，可見工人及清潔員已經開始清潔及布置會所。

新世界表示：

柏傲莊I近日已獲批滿意紙，律師樓已開始陸續發信通知業主預約收樓。

換句話，柏傲莊I至今所售出774伙，總值約86億元，預計本月內可完成交樓。據市場消息指，柏傲莊I每平方呎管理費約4.5元，低於同區新落成單幢盤珀玥(每呎5.4元)，而樓齡約10年的名城現時每呎管理費則大約3.7元。

項目近期錄得約13宗預租個案，平均呎租約45元，則較名城平均呎租33元高逾三成，當中高見呎租約52元，單位位於中層D室，實用面積約299平方呎，月租1.6萬元。

據新世界資料顯示，整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎，另有21.9萬平方呎園林，設施分布項目的5樓及6樓。

柏傲莊以是農莊生活環保項目為賣點，包括Farm House內特設農景廚館，更有田園農圃、魚米共生園，亦提供如獨立燒烤場、鈴木花道等多項園林設施。同時亦設有一般會所常見設施，如室外網球場、室內游泳池、室外游泳池、水療中心、健身室等等。

柏傲莊分為3期發展，最先入伙的為屬於第2至3座的柏傲莊I，涉及783伙；而屬於第5至7座的柏傲莊II(涉1415伙)，則料在今年底入伙。至於去年7月拆卸重建的柏傲莊III(第1及第8座)，關鍵日期則為2025年3月31日。