恒地中環新海濱3號新地王申放寬建築物高限 第1期料於2026年登場

恒地去年底以508億元奪得的中環新海濱3號商業地王,最新向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途,及放寬部分建築物高度限制。項目的詳細設計圖亦已曝光,貫徹發展商當時提出,將以「橋」作為整個發展設計概念,第1期預計於2026年登場。

中環新海濱3號用地目前劃為「綜合發展區」等用途,項目分東、西地盤發展。申請人現擬申請興建3座非住用建築,以作綜合辦公室、商業及零售發展(包括商店及服務行業、食肆和娛樂場所)、政府用途。

地皮的東面部分將會發展為低層園景行人平台,並在平台下提供商業設施,亦包括重置後的天星鐘樓。東面的建築物較矮,整體樓高僅1至2層(未計入地庫部分)。值得一提的是,申請人亦就用地的東面部分,申請將建築物高度限制由16米(主水平基準上,下同)放寬至最高25米,以重建的天星小輪鐘樓。

至於項目的西面部分,申請人將會發展商業及零售用途,涉及3座建築,其建築物高度限制最高為50米,當中第1座為6層高,第2座為9層高,第3座則樓高10層(同樣未計入地庫部分)。寫字樓部分集中在第2及3座。

擬建項目將會以地積比率約3.13倍發展商業部分,涉及總樓面約161.46萬平方呎,用作辦公室、零售及娛樂消遣的多用途商業發展 。另外,項目亦以地積比率約0.48倍發展非商業部分,以提供公共交通設施、公共停車場、政府、機構或社區設施(包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓),非商業總樓面面積涉約24.56萬平方呎。

另外,項目提供大量公眾休憩空間,將設約30.95萬平方呎的公眾休憩空間給公眾使用,當中包括約12.92萬平方呎的地面公眾休憩空間。

項目第1期的3A用地(即北面部分,亦包括早期重置地區相關及現有公共設施)預計在2026年完成,而第2期的3B用地(南面部分)預計於2031年完成。

申請人指出,擬建項目可以創造所有年齡層均可享用的多樣化及大量的休憩空間、 美化城市環境、率先響應政府推進中環新海濱發展的意向,並可建構嶄新地標,將香港的經濟發展中樞推向全世界。

佔據中環心臟位置的新海濱3號商業地王,於去年11月由恒地以508億元奪得,屬於香港有史以來總價最貴地皮,其每呎樓面地價達31463元。