中原黃仕斌表示，將軍澳維景灣畔本月暫錄22宗交投，成交價暫止跌回穩，業主議價空間收窄。

維景灣畔新近錄得3期13座高層A室，實用面積約666方呎，三房套房間隔，坐向西南，外望山景。原叫價1,128萬元，最後以958萬元易手，累減170萬元或約15.1%，呎價約14,384元。

參考銀行對單位網上估價為995萬元，現成交價較估價低37萬元或約3.7%。原業主於2012年4月以639萬元購入，現轉手帳面獲利319萬元或約50%離場。

黃仕斌指，對上同類型成交為11座中層F室，實用面積約665方呎，本月以1,045萬元沽出，現造價跌87萬元或約8.3%。

將藍隧道及跨灣大橋快將通車，對將軍澳市中心交投有所帶動，多個主要屋苑，包括都會駅、維景灣畔、將軍澳中心、蔚藍灣畔及新都城等，11月全月成交量均按月增加。當中將軍澳中心錄23宗成交最多，較10月的15宗增加約53.3%。不過，該屋苑上月共錄5宗蝕讓成交，為該批指標屋苑中最多。利嘉閣助理分區經理黃金欽指出，蝕幅最大者為2座低層D室，實用面積465平方呎，2房間隔，以$637萬沽出，呎價約$13,699，原業主於2019年的買入價$748萬計，是次轉手帳面蝕$111萬，蝕幅接近15%。

區內另一指標屋苑新都城，2期的2房戶亦於上月首度跌穿$600萬水平。利嘉閣首席聯席董事羅志雄稱，新都城2期8座低層G室，實用面積363平方呎，2房間隔，於上月以$530萬沽出，造價創屋苑同類單位今年新低，呎價約$14,601。2期2房戶對上低位於上述成交的1周前錄得，為2座高層B室，實用面積363平方呎，以$608萬沽出，呎價約$16,749。撇除樓層因素，2期同類2房戶於1周內即跌價約12.8%。

維景灣畔1房 新低價$601萬沽出

調景嶺維景灣畔亦錄蝕讓個案，中原高級分區營業董事伍錦基稱，維景灣畔3座中高層C室，實用面積399平方呎，1房間隔，於上月底以$601萬沽出，造價更創出屋苑新低，呎價約$15,063。按其2018年買入價$665萬計算，是次轉手帳面需蝕近一成離場。

另外，坑口蔚藍灣畔亦有3房套單位，造價創今年同類戶型新低。香港置業區域營業董事范文濤表示，2座高層A室，實用面積約742平方呎，設3房套及工作間，放盤約1個多月，即由$1,250萬減至$1,132.8萬售予同區租客，減幅達9.38%，呎價約$15,267。

將軍澳南屋苑造價普遍回落不足一成。美聯高級分區營業經理黃富國表示，該帶屋苑僅錄1宗明賺暗蝕個案，為MONTEREY的2A座中高層C室，實用面積850平方呎，採3房套連儲物室間隔，以$1,510萬沽出，呎價約$17,765，原業主於2017年3月以$1,505.3萬購入，帳面賺不足1%，需蝕使費離場。

至於位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉，亦錄得一宗減價成交個案，美聯高級分區營業經理梁傑指，1座低層D室，實用面積534平方呎，屬於2房間隔，買家於9月出售同區居屋單位後，期望「升呢」住私樓，一直物色天晉盤源，已睇樓數次，最終獲原業主減價約$40萬，以$892萬承接，呎價$16,704。