十大屋苑樓價最多插25% 中原陳永傑:最差日子已過

回顧2022年的樓市,無論成交量或樓價都受移民潮、加息及新冠肺炎疫情影響,屬「價量齊跌」的一年。中原地產統計的十大屋苑,全年買賣登記量不足3,000宗,創有紀錄以來新低,呎價更全線下滑,其中3個屋苑的跌幅達兩成以上,表現跑輸大市。

十大屋苑今年買賣登記按年跌近四成
過去10年樓市已經受到不同辣招影響,交投量不斷萎縮。更慘的是,受美國加息影響,令飽受疫情蹂躪的本港樓市雪上加霜。據中原地產數據,截至12月20日,十大屋苑今年暫錄得2,583宗買賣登記,相比去年錄得的4,167宗,跌近四成。當中以東涌映灣園跌幅最大,全年僅157宗成交,較去年316宗大跌50%:其次是鰂魚涌康怡花園,全年買賣不足200宗,低見142宗,按年挫45%,是今年交投量最少的藍籌屋苑。

年內成交量最多的兩大屋苑,包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,全年暫錄434及401宗登記,按年減少34%及22%。

十大屋苑呎價均全線向下
呎價方面,年內10個屋苑呎價均全線向下,除鴨脷洲海怡半島跌9%外,其餘屋苑跌幅均達雙位數;鰂魚涌太古城、康怡花園及紅磡黃埔花園,跌幅更達兩成或以上,表現跑輸大市。相比中原城市領先指數CCL,今年以來累跌15%。

當中,中產地標之一的康怡花園,平均呎價由去年底17,913元,跌至本月13,479元,跌幅不但高達25%,其呎價更比將軍澳新都城及沙田第一城還要低,一反港島區向來貴過新界樓的常態。

港島東另一中產屋苑的太古城,全年錄262宗登記,按年跌逾四成,呎價亦由去年底20,351元,回落至本月15,901元,跌幅22%。黃埔花園本月平均呎價13,268元,相比去年均價16,639元,亦跌兩成。天水圍嘉湖山莊呎價更跌穿1萬元,低見9,634元,按年跌16%。

年內千萬內成交佔78%
另一方面,由於樓價回落,令到可承造「財爺PLAN」的1,000萬元內成交比例有所上升。十大屋苑2022年共錄得2,015宗樓價1,000萬元或以下買賣登記,比例78%,較去年76%略為增加。

樓市現回暖訊號
不過,中原地產住宅部總裁陳永傑相信,樓市最差日子已過去,疫情對樓市的影響正日漸淡化,香港與內地通關亦指日可待,美國加息速度或放緩,形容2023年將會是樓市「復常之年」,全年樓價料升15%,而十大屋苑明年成交量有望重返2021年旺市水平、即逾3,000宗。

他續稱,踏入12月樓市氣氛明顯好轉,中原城市領先指數連跌9周後終回穩,豪宅更率先起動,近日一手市場連錄多宗大額成交,屬樓市回暖訊號之一。