內地據報擬推更多措施支持「大得不能倒」房企 旭輝龍湖升幅擴至逾一成

中國據報計劃推出更多支援措施,以紓緩內地一些「大得不能倒」的內房企業的流動性壓力。《彭博社》最新引述消息人士報道,國務院金融穩定發展委員會上周向銀行保險監督管理委員會表示,對於部份對整體系統有重要性的發展商,要向提供在資產負債表方面的支持。合資格的企業需要得到「無保留意見」的審計結果,以顯示它們擁有可靠的財務報告,且沒有主要違規紀錄,包括公開發行的債券沒有違約。

報道稱,金融機構及監管當局可以根據條件及其合規要求,訂定新的所謂的合格發展商名單,所提供的協助可以可以由股本融資至貸款,致使該等企業可以成立房地產投資信託(REIT)及推動收購。

報道稱,最新的指導,顯示北京在內地樓市持續放緩及流動性緊絀下,對最強健的一批內房企業的支持。

合資格的企業需要「無保留意見」審計結果
內地於去年11月開始對內房提供不同形式的政策支持。國務院副總理劉鶴在「中國歐盟工商領袖和前高官對話」時亦表示,房地產是國民經濟的支柱產業,針對當前出現的下行風險,當局已出台一些政策,並正在考慮新的舉措,努力改善該行業的資產負債狀況,引導市場預期和信心回暖。

不過內地房企的資金鏈困難至今仍未解決。《彭博社》報道稱,中國已有超過100家市值不少於10億美元的百大上市內房企業,2022年的財務報表取得核數師的「無保留意見」報告,不過當局不可能公布有「保留意見」的業名單。

受到消息刺激,今早已造好的內房股進一步上升,旭輝控股(884)、龍湖集團(960)最新升12.3%及10.8%,碧桂園(2007)、富力地產(2777)及合景泰富(1813)升幅介乎5.8%及7.0%。中國恒大(3333)、世茂集團(813)、融創中國(1918)及佳兆業集團(1638)等內房則仍然停牌。

龍湖碧桂園齊升逾一成 國常會稱將適時降準

內房股再度衝高,龍湖 (00960) 、碧桂園 (02007) 、旭輝 (00884) 齊升逾11%。物管股更是大彈,融創服務 (01516) 升18%,時代鄰里 (09928) 升12.5%,旭輝永升 (01995) 及雅生活 (03319) 亦升近一成。

由中國國務院總理李克強主持召開國務院常務會議表明,會加大對民營企業發債的支持力度,適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕。會議又提到,要落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策,推進保交樓專項借款盡快全面落到項目,激勵商業銀行新發放保交樓貸款,促進房地產市場健康發展。

另外,內地推出金融16條措施支持房地產市場,同時又推出2000億元「保交樓」貸款支持計劃。

龍湖吳亞軍買500萬美元優先票據 標普降龍湖信用評級至「BBB-」

龍湖 (00960) 控股股東吳亞軍連續五個交易日出手增持股份或購買龍湖優先票據托價。龍湖發公告指,吳亞軍旗下Charm Talent在11月4日於公開市場買入本金500萬美元的優先票據。同日,龍湖亦買入本金100萬美元的優先票據。

吳亞軍退下火綫後,龍湖再現變動。內媒引述接近龍湖人士指,龍湖周五發布了新的人事變動,龍湖集團董事長兼CEO陳序平將不再兼任龍湖集團地產航道總經理。現任龍湖副總裁兼浙江公司總經理的張旭忠,被任命為龍湖高級副總裁兼地產航道總經理,繼續向陳序平匯報,同時,他將繼續兼任龍湖集團浙江公司總經理直至今年底。期間,陳序平和張旭忠將並行負責地產航道業務並完成交接。

另外,國際評級機構標普將龍湖長期發行人信用評級由「BBB」下調至「BBB-」,另將龍湖的優先無抵押票據的長期發行評級由「BBB-」降至「BB+」,展望為「負面」,主因龍湖的融資渠道收窄,但仍認為龍湖擁充足現金可滿足到2023年底的短期債務償還需求。只是,機構認為龍湖業務狀況惡化的風險增加,可能會依賴內部資源解決將會到期的債務及銀團貸款,令流動性的緩衝減少。

龍湖全日升8.3%,收報12.78元。