上海市房地產交易中心數據顯示，今年5月全市房地產市場保持平穩運行，一二手住房成交量按年實現雙增長，其中二手房交易創近三年同期新高。

數據顯示，5月上海一二手房合計成交223萬平方米，按年增長17%。

其中，新房市場熱度持續，成交面積62萬平方米，按年增長24%。5月共有37個新盤項目入市，外環內18個項目中12個認購比超過1，核心區域樓盤仍受市場青睞；在售項目去化效率提升，日均成交面積較去年增加30%，市場需求釋放均衡。

5月二手房成交面積161萬平方米（1.9萬套），按增長14%，為2022年以來同期最高值。自2024年10月起，成交量連續8個月突破1.5萬套的「榮枯線」，單月成交按年比連續正增長，說明市場流通性顯著增強。

從價格走勢來看，上海房地產市場呈現「穩中有升」特徵。一手房價格穩中有漲，今年1至4月價格指數累計上漲2.0%，延續上漲態勢，核心地段改善型項目價格支撐力較強。

二手房價格觸底回升，年初受春節假期影響，1至2月價格指數按月分別上漲0.4%、下跌0.4%；隨著「小陽春」行情推動，3至4月按月分別上漲0.4%、0.1%，價格波動收窄。

目前上海房地產市場呈現兩大特點：一是核心區域新房認購熱度較高，改善型需求主導市場；二是二手房交易持續活躍，剛需置換鏈條進一步打通。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，隨著城市更新政策深化、區域配套設施完善，以及信貸環境保持寬鬆，上海房地產市場可望延續平穩運行態勢，全年「量穩態平」的趨勢值得期待。