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由華潤置地(海外)及保利置業(119)合作的啟德跑道區澐璟連錄高價成交，最新有四房戶以逾1.01億元成交，呎價更高達48,419元，再創項目之成交價及呎價新高，同時再刷新跑道區新盤紀錄。
最新成交單位屬第1座20樓A室，實用面積2,088方呎，採四房三套房附連私人升降機大堂戶型。
至於項目於剛過去的周日連沽4伙，涉資約1.9億元。當中有大手客斥逾1億元連掃3伙，涉及第6座22、23及27樓A室連1個車位。
發展商表示，受通關帶動，澐璟市場反應熱烈，數天內連錄多宗成交。項目自去年底開售迄今累售27伙，成交金額逾13.6億元。
本身屬於商業地的啟德第2A區4號、5(B) 號及10號住宅地王，在「商轉住」後推出，上周五接獲6份標書。據地政總署公布，項目以長實以87.03億元，每呎樓面地價6138元，地價重返8年前。
長實回應：
長江實業執行董事吳佳慶女士表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。
該地皮原本劃作商業用途，後來在2020年時流標收場，最終獲政府改劃作住宅用地。地皮地盤面積約21.4萬平方呎，最高可建樓面面積141.8萬平方呎，是今季規模最大官地，預計可提供約1750個單位。市場估值介乎113.4億至146億元，每方呎樓面地價約8000元至1.03萬元。
由會德豐地產發展的啟德MONACO及GRANDE MONACO，今開放現樓示範單位予傳媒參觀，當中包括2A座25樓B室，屬連傢俬現樓示範單位，實用面積678平方呎，屬3房連儲物房戶型，廳區採長形設計，間隔實用，同時外連露台，方便觀賞戶外景致，客廳外望河景，並採玻璃幕牆設計，光猛開揚。
儲物房用途靈活，設計師巧妙地把儲物房變為品酒室收藏美酒，作為客飯廳的延續，儲物房亦可作為寵物房、收藏品展廳、或擺放組合式睡床及書櫃，主人睡房享海景並設對流窗，空間偌大，擺放雙人床後可三邊下床及擺放衣櫃，室內亦採用著名國際品牌Miele及Siemens 廚具家電，為買家省卻部份使費
同時亦開放GRANDE MONACO Mansion D 3及5樓A室，屬低座特色天台複式單位，全盤只設6伙，單位實用面積爲1543平方呎，屬4房連雙房套加工作間連廁設計，並連內置樓梯通往552平方呎私人天台，並享啟德河景。
客飯廳長超過7米，兩邊設落地玻璃，並外接近6米闊露台，視野廣闊，所有睡房設於上層，家居生活細意分區，廚房採用歐洲進口廚櫃及Miele及Gaggenau家電，更特設酒櫃、咖啡機及燒烤爐，主人浴室設酒店式雙洗手盆，更配備無線藍芽擴音器
說到香港的重點發展區，啟德必定是其中一個，隨著啟德城中心的發展日漸完善，焦點就會落於跑道區一帶。
跑道區一帶為未來的新盤供應重鎮，整個區潛在新盤多達11個，其中由華潤置地(海外)及保利合作發展的澐璟，屬於區內首個面向維港海景的項目。
澐璟設有6座分層住宅及3幢Mansion，一共提供582伙。主打2房至3房戶型，分層住宅實用面積由371至3,442平方呎，涉576伙，備有1房至4房。另設有連平台及頂層特色戶，實用面積由4,294至4,850平方呎，澐璟的預計落成日期為2024年12月31日。
利嘉閣啟德匯分行分區經理徐永全表示，跑道區將打造成超級豪宅區，而大單位的供應，即約實用面積1500平方呎或以上的新供應佔九龍區很少，而擁有兩邊維港海景的供應則更少，相信可吸納傳統豪宅地段的準買家到跑道區。
他又表示，啟德區租務市場非常熾熱，近3個月內，每月都超過100宗，當中呎租約40至48元，最近租務以成交以HENLEY為例，有一伙1房戶，實用面積380平方呎，月租1.8萬元。租客來源主要為學生、單身貴族及家庭，他們承租原因是交通完善，特別是東鐵綫過海段通車去金鐘後。
項目最大賣點是位於跑道區前排，無建築物遮擋，景觀非常開揚，當中約有九成單位可望維港景。
此外，澐璟更前臨海濱走廊，落成後將會設有餐廳及特色商店，一定會很CHILL很寫意。
值得一提的是，啟德將會興建一條橫跨整區的地下購物街，全長逾1公里，落成後將會24小時開放，又會提供不少於4.3萬平方呎的商舖，到時大家吃喝玩樂就有多一個新選擇!
啟德區屋苑樓齡簇新，區內租務市場受追捧，嘉峯匯一個1房單位減 500 元以 1.7 萬元租出，呎租 58 元。美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，嘉峯匯 1A 座高層 A 室，實用面積 293 平方呎，1 房間隔，放盤 2 個星期，原叫價 1.75 萬元，剛以 1.7 萬元租出，減價 500 元，實用呎租 58 元。原業主於 2020 年以 793.5 萬元購入，租金回報率 2.6 厘。
政府部署再推啟德地皮，啟德第 2A 區 2 號的「綜合發展區(4)」用地可建樓面 50.9 萬平方呎，並設有地下購物街等設施，現時已經聯同旁邊的第2A區3號用地納入賣地表內，估值逾百億元。
現時賣地表內有兩幅啟德住宅地，除了將在今季推出的第 2A 區 4、5B 及 10 號地盤外，還有一幅第 2A 區 2 號及 3 號地盤，當中2號地盤屬於「綜合發展區(4)」用途，需要完成規劃大綱後才能夠推出。
近日規劃署則向城規會提交2號地盤的規劃大綱，地皮佔地約 6.8 萬平方呎，地積比率 7.5 倍，總樓面約 50.9 萬平方呎，除了 44.1 萬平方呎作為住宅之用外，還設有 6.8 萬平方呎商場樓面，另外要興建多項社區設施包括嚴重弱智人士宿舍等。
值得一提的是，啟德將會興建一條橫跨整區的地下購物街，全長逾千米，今次第 2A 區 2 號規劃大綱就提及，地皮興建其中一段的地下街以及龍津石橋的保育長廊，當中地下街規定大約 20 米寬，包括不少 8 米作為公眾通道，並且要 24 小時開放，又會提供不少於 4.3 萬平方呎的商舖。
隨着地皮完成規劃大綱後，有望最快下季聯同旁邊的3號用地組成一幅總樓面約 99 萬平方呎的住宅用地一併出售，市場估值達 99 億至 119 億元，每呎樓面地價約 1 萬至 1.2萬元。