中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。隨著去年12月初開始，政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是2022年1月後再現。確認樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.61%。CCL(中小型單位)報156.58點，按周升0.77%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.44%。CCL(大型單位)報166.37點，按周升0.10%，近3周計累升0.15%。

四區方面，港九市區樓價領升，齊升3周。港島CCL_Mass報158.95點，按周升1.52%，升幅為2022年5月以來最大，連升3周共2.15%。九龍CCL_Mass報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。新界西CCL_Mass報146.37點，按周升0.97%，終止3周連跌。新界東CCL_Mass報170.43點，按周跌0.58%，連升2周後回軟。樓價見底後近3周計，新界東樓價累升1.54%，新界西樓價累跌0.12%。

中原城市領先指數 (CCL) 連升兩周，最新報157.22點，按周升0.29%，為去年5月初首見，反映12月15日美國加息半厘當周市況；中原研究部認為，此乃本港樓價沉底的跡象。4區樓價3升1跌，並以九龍區按周升1.01%最多，報152.3點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.22點，按周升0.29%，是反映12月15日美國加息半厘當周的市況，指數繼續處於2017年5月水平。CCL連升2周，是2022年5月初以來首見，累升0.54%。樓價擺脫了早前連跌的局面，近4周，CCL三升一跌累跌0.29%，進入反覆尋底階段。CCL由自己歷史高位191.34點累跌17.83%。

CCL六大指數齊升2周，樓價有沉底的跡象。受惠於美國放緩加息，防疫限制取消，通關在即等，樓市氣氛明顯好轉，成交量上升，顯示有市民搶先入市。展望新春後CCL尋底成功，樓價短期內有望回穩。1月5日政府宣佈落實與內地通關第一階段於1月8日起實施，對本地樓價的影響，將於2月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.12點，按周升0.52%，連升2周共0.83%。CCL(中小型單位)報155.38點，按周升0.41%，連升2周共0.66%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣繼續處於2017年4月水平。CCL(大型單位)報166.20點，按周跌0.28%，處於2018年2月水平。

四區方面，港島、九龍及新界東齊升2周，樓市尋底跡象明顯。九龍CCL_Mass報152.30點，按周升1.01%，連升2周共1.64%，處於2017年7月水平。新界東CCL_Mass報171.43點，按周升0.84%，連升2周共2.14%，處於2017年12月水平。港島CCL_Mass報156.57點，按周升0.43%，連升2周共0.62%，處於2017年1月水平。新界西CCL_Mass報144.96點，重返2017年9月水平，按周跌0.32%，連跌3周共1.14%。

今天(2023年1月6日)公佈的指數，根據2022年12月26日至2023年1月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2022年12月12日至12月18日簽臨時買賣合約，是2022年12月15日美國聯儲局宣佈加息0.50厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.25厘當周的市況。

中原城市領先指數CCL最新報156.77點，按周升0.26%，為美國加息前一周的市況；惟2022全年已累跌15.05%，若與去年歷史高位191.34點相比，更已累跌18.07%。4區樓價3升1跌，並以新界東按周升1.29%最多，惟各指數仍處於2017年水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報156.77點，按周升0.26%，是12月15日美國放緩加息前一周的市況，指數仍處於2017年5月水平。近3周，CCL持續一周升一周跌，樓價走勢明顯由連跌轉為反覆向下。CCL由自己歷史高位191.34點累跌18.07%。

2022年全年CCL累跌15.05%，跌幅主要集中於第三季(跌6.62%)及第四季(跌7.43%)，樓價兩季累跌13.55%。反映自6月美國首次擴大加息幅度至0.75厘後，本港樓價跌勢亦開始加快。但踏入12月，市場充斥美國放慢加息步伐的消息，樓價跌幅明顯收窄，CCL由11月跌3.49%，收窄到12月僅跌1.50%。通關在即及政府取消防疫限制等利好因素，將於2023年1月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.31點，按周升0.31%，繼續處於2017年4月水平。CCL(中小型單位)報154.74點，按周升0.25%，繼續處於2017年4月水平。CCL(大型單位)報166.66點，按周升0.33%，處於2018年2月水平。

四區方面，新界東CCL_Mass報170.01點，按周升1.29%，處於2017年10月水平。九龍CCL_Mass報150.78點，按周升0.63%，處於2017年4月水平。港島CCL_Mass報155.90點，按周升0.19%，處於2017年1月水平。新界西CCL_Mass報145.42點，重返2017年9月水平，按周跌0.77%，連跌2周共0.83%。

以正式買賣合約日期計，2022年全年CCL跌15.05%，CCL Mass跌16.08%，CCL(中小型單位)跌15.99%，CCL(大型單位)跌10.60%，港島跌17.37%，九龍跌15.73%，新界東跌15.80%，新界西跌15.48%。

今天(2022年12月30日)公佈的指數，根據2022年12月19日至12月25日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在2022年12月5日至12月11日簽臨時買賣合約，是2022年11月3日美國聯儲局宣佈加息0.75厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.25厘後第5周的市況。

受年初爆發的第五波疫情，加上年中起美國正式步入加息周期雙重夾擊下，本港樓市於2022年嚴重受挫。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）按年下挫16%之餘，整體住宅成交量按年亦挫近四成，呈量價齊跌，而CCL約133個成份屋苑中，更有逾一成屋苑的呎價下挫超逾兩成。

129個CCL成份屋苑呎價下跌

回顧2022年，本港樓市先後遭受第5波疫情，以及息魔來襲雙重夾擊，令本港樓市價量齊跌，成交量方面，據利嘉閣研究部估計，今年全年住宅註冊量約44,753宗，較去年的74,297宗大跌接近四成之餘，亦創2013全年錄得50,676宗後，約9年以來新低，至於今年二手成交涉及約36,275宗，亦較去年56,647宗跌約36%。

樓價方面，中原城市領先指數（CCL）於本周五（23日）報156.37點，按周跌1.39%，全年累跌16%，若與去年8月高位191.34點相比，更已累跌約18.3%，現時樓價重返2017年5月水平。

若細拆CCL 138個成份屋苑的呎價數據，撇除本月初新增的5個成份屋苑，截至本月11日（上周日），共有多達129個屋苑的呎價按年下挫，其中16個的跌幅更超過兩成，佔比達12%，跌幅介乎20%至28.8%不等。

新界西4屋苑跌幅勁 海濱呎價挫28.8%

當中跌幅最大的「四強」均位於新界西，並以荃灣海濱花園按年跌28.8%最多，由去年12月的$14,426，勁跌至本月的$10,273；其次則為屯門大興花園，呎價亦由去年12月的$12,823，跌至本月的$9,400，跌幅約26.7%。值得一提的是，除了前述的大興花園，新界西另有5個屋苑本月的呎價跌穿$1萬水平，並以荃灣荃威花園呎價僅報$9,331最低；而該區去年沒有呎價低於$1萬的屋苑。

不過，今年亦有4個屋苑的呎價按年上升，但佔比僅3%，當中以坐落於屯門青山公路的香港黃金海岸按年升4.8%最多，由去年12月的$10,512升至本月的$11,018；其次為深井浪翠園，呎價由去年12月的$11,493，升至本月的$12,020，升幅亦達4.6%。其餘兩個屋苑分別為跑馬地禮頓山及新蒲崗的譽‧港灣，呎價按年分別上升0.3%及3.4%。

另外，參考中原地產數據，10大屋苑於2022全年截至12月20日（周二）共錄2,583宗成交，較去年4,167宗大跌約38%；當中以東涌映灣園成交量跌幅最大，今年暫錄約157宗成交，較去年全年316宗大跌50.3%，為唯一跌幅過半的屋苑；其餘屋苑成交量的跌幅亦介乎22%至45.5%。交投量最少的屋苑則為鰂魚涌康怡花園，暫錄142宗成交，較去年全年259宗跌約45.5%，為跌幅第二大的屋苑。

康怡呎價$13,479 平過新都城

至於平均成交呎價亦全綫報跌，除鴨脷洲海怡半島外，其餘屋苑的呎價跌幅均超過一成；當中市區樓包辦「三甲」，並以鰂魚涌康怡花園按年跌兩成半最多，由去年底的$17,913跌至本月的$13,479。

值得留意，康怡花園本月的呎價比將軍澳新都城的$14,581及沙田第一城的$14,213為低，罕有地出現港島樓呎價低於新界樓的情況。而同樣位於鰂魚涌區的「中產屋苑」太古城，呎價則由去年底的$20,351，跌至本月的$15,901，跌幅亦達22%。天水圍嘉湖山莊則跌穿$1萬水平，報$9,634，較去年底的$11,382下跌約一成半。

雖然整體二手成交量及樓價均按年下跌，但財政司司長陳茂波於2月公布的《財政預算案》，宣布將九成及八成按揭的樓價上限，分別放寬至$1,000萬及$1,200萬，卻稍稍刺激換樓需求。中原地產數據顯示，10大屋苑今年暫錄2,015宗造價$1,000萬內的成交，佔全部成交約78%。雖然成交量較去年所錄的3,154宗下跌約36.1%，惟按佔比計算則按年微升2個百分點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報156.37點，重返2017年5月初水平，按周跌1.39%，是反映11月底至12月初的市況。12月美國議息前，本地拆息急升，增加銀行加息壓力，樓價走勢進一步向下。CCL由自己歷史高位191.34點累跌18.28%，跌幅接近兩成。2022年計累跌15.27%。至於12月美國放緩加息後的市況，將於2023年1月份公佈的CCL才開始反映。

本周八大樓價指數齊跌，是自CCL出現連跌起，近23周以來第5次，樓價跌勢未止。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報155.83點，重返2017年4月中水平，按周跌1.37%。CCL(中小型單位)報154.36點，重返2017年4月中水平，按周跌1.37%。CCL(大型單位)報166.12點，重返2018年1月初水平，按周跌1.48%。

四區方面，上周三區升一區跌，今周四區齊跌，樓價調整未完。港島CCL_Mass報155.60點，重返2017年1月中水平，按周跌4.30%，連跌2周共4.80%。新界東CCL_Mass報167.84點，重返2017年10月底水平，按周跌0.62%。九龍CCL_Mass報149.84點，重返2017年4月中水平，按周跌0.40%。新界西CCL_Mass報146.55點，重返2017年11月中水平，按周微跌0.05%。

2022年暫計，CCL累跌15.27%，CCL Mass累跌16.34%，CCL(中小型單位)累跌16.20%，CCL(大型單位)累跌10.89%。港島CCL_Mass累跌17.53%，九龍CCL_Mass累跌16.25%，新界東CCL_Mass累跌16.88%，新界西CCL_Mass累跌14.83%。

CCL本周單周回穩，按周升0.57%，報158.57點；惟由歷史高位191.34點計算，截至今日亦已累跌逾17%。4區樓價亦暫時回穩，為3升1跌，並以九龍區按周升1.36%最多，惟4區樓價仍處於2017年水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報158.57點，按周升0.57%。CCL連跌9周後單周回穩，但指數仍處於2017年5月水平。利率持續向升，樓價調整未完。CCL由自己歷史高位191.34點累跌17.13%，2022年計累跌14.08%。12月15日美國加息0.50厘及本港主要銀行宣佈上調最優惠利率0.25厘，將於2023年1月上旬的CCL才開始反映。

自今年6月美國擴大加息幅度至0.75厘後，CCL跌勢未止，期間錄20周跌2周升，近22周累跌12.42%。隨著政府逐步放寬防疫措施，以及12月美國放緩加息幅度，樓價走勢會否由連跌轉為反覆向下，有待觀察。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.00點，連跌9周後回升0.59%，指數繼續處於2017年4月水平。CCL(中小型單位)報156.50點，連跌9周後回升0.60%，指數繼續處於2017年4月水平。CCL(大型單位)報168.61點，按周升0.45%，指數繼續處於2018年2月水平。

四區方面，本周三區升一區跌，帶動整體樓價輕微反彈。九龍CCL_Mass報150.44點，連跌4周後回升1.36%，指數繼續處於2017年4月水平。新界西CCL_Mass報146.63點，連跌3周後回升1.10%，指數重返2017年11月水平。新界東CCL_Mass報168.89點，連跌2周後回升0.12%，指數繼續處於2017年10月水平。港島CCL_Mass報162.59點，按周跌0.53%，終止2周連升，指數處於2017年3月水平。

今天(2022年12月16日)公佈的指數，根據2022年12月5日至12月11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2022年11月21日至11月27日簽臨時買賣合約，是2022年11月3日美國聯儲局宣佈加息0.75厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.25厘後第3周的市況。

本港樓價不斷下調，本周再跌近1%，報157.67點，重返2017年5月水平；四區之中亦有3區樓價下跌，並以九龍區跌1.86%最多，報148.42點，重返2017年4月水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.67點，重返2017年5月水平，按周跌0.94%，連跌9周共7.59%。11月3日加息後第2周，整體樓價續跌。CCL由自己歷史高位191.34點累跌17.60%，2022年計累跌14.57%。

12月8日政府宣佈縮短隔離時間，對樓市的影響將於12月底公佈的CCL才開始反映。另外，本地拆息上升增加銀行的加息壓力，下周四12月15日美國將公佈議息結果，將於2023年1月上旬的CCL才開始反映。現時CCL距離預期下個低位144點，相差13.67點或9.49%，估計明年新春前後達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.08點，重返2017年4月水平，按周跌1.08%，連跌9周共7.99%。CCL(中小型單位)報155.57點，重返2017年4月水平，按周跌1.06%，連跌9周共7.95%。CCL(大型單位)報167.86點，重返2018年2月水平，按周跌0.35%。

四區方面，新界西樓價跌勢明顯加快，近3周累跌超過半成。新界西CCL_Mass報145.03點，重返2017年9月水平，按周跌1.79%，連跌3周共5.89%。九龍CCL_Mass報148.42點，重返2017年4月水平，按周跌1.86%，連跌4周共5.72%。新界東CCL_Mass報168.69點，重返2017年10月水平，按周跌0.95%，連跌2周共2.84%。港島CCL_Mass報163.45點，重返2017年4月水平，按周升0.45%，連升2周共1.83%。

今天(2022年12月9日)公佈的指數，根據2022年11月28日至12月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2022年11月14日至11月20日簽臨時買賣合約，是2022年11月3日美國聯儲局宣佈加息0.75厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.25厘後第2周的市況。

另外，於今年12月9日起，中原城市領先指數(CCL)的成份屋苑，由133個增加至138個，當中港島有39個，九龍有38個，新界東有28個及新界西有33個。

新增成份屋苑有5個，港島區新增屋苑為西營盤縉城峰，九龍區新增屋苑為大角咀浪澄灣及紅磡海濱南岸，新界東新增屋苑為馬鞍山迎海，新界西新增屋苑為屯門疊茵庭。

中原地產指出，為更如實反映樓市走勢，該行曾先後11次擴大成份屋苑數量，由最初的18個，增加最新的138個。

樓價跌勢持續，反映二手樓價的CCL本周報159.16點，按周再跌近0.4%，指數為2017年10月後新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報159.16點，按周跌0.38%，連跌8周共6.72%。11月3日加息後首周，樓價持續向下，跌勢未止，CCL連續2周處於160點之下。CCL由自己歷史高位（2021年8月初的191.34點）累跌16.82%，2022年計累跌13.76%。

估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位，現時距離目標差15.16點或9.53%。12月中旬美國議息，本地樓價會否出現短暫爭持，仍需觀察。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.80點，重返2017年4月水平，按周跌0.48%。CCL(中小型單位)報157.24點，重返2017年5月水平，按周跌0.49%。三大整體指數單周跌幅輕微收窄，但下調方向不變。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌8周，分別累跌6.72%、6.98%及6.96%。

CCL(大型單位)報168.45點，重返2018年2月水平，按周升0.10%，連跌2周後回穩。

四區方面，三區跌一區升，走勢各自反覆回落。新界東CCL_Mass報170.30點，重返2017年10月水平，按周跌1.91%。新界西CCL_Mass報147.68點，重返2017年11月水平，按周跌1.65%，連跌2周共4.17%。九龍CCL_Mass報151.23點，重返2017年4月水平，按周跌0.32%，連跌3周共3.94%。港島CCL_Mass報162.72點，重返2017年3月水平，按周升1.38%，連跌2周後單周回升。

樓價跌勢有加速跡象，反映二手樓價的CCL繼上周按周跌1.5%後，本周再跌1.57%，指數更跌穿160點，報159.76點。以去年12月樓價相比，年內累跌13.43%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌破160點，是反映11月加息當周的市況。三大整體指數齊跌7周，樓價跌勢未止。如果市場沒有利好消息可以令短期樓價出現爭持，估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位，走勢仍有待觀察。由2021年8月歷史高位(191.34點)計，CCL累跌16.50%。若與2021年12底相比，CCL今年累跌13.43%。

中原城市領先指數CCL最新報159.76點，重返2017年10月水平，按周跌1.57%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.56點，重返2017年5月水平，按周跌1.58%。CCL(中小型單位)報158.01點，重返2017年5月水平，按周跌1.56%。三大整體指數齊跌7周，跌幅明顯擴大，CCL累跌6.37%，CCL Mass累跌6.54%，CCL(中小型單位)累跌6.50%。

CCL(大型單位)報168.28點，重返2018年2月水平，按周跌1.64%，跌幅13周以來最大，連跌2周共3.06%。

四區方面，三區跌一區升，帶動整體樓價走勢向下。九龍CCL_Mass報151.71點，重返2017年7月水平，按周跌2.88%，跌幅為2019年9月以來最大，連跌2周共3.63%。新界西CCL_Mass報150.16點，重返2017年11月水平，按周跌2.56%。港島CCL_Mass報160.51點，重返2017年2月水平，按周跌0.64%，連跌2周共5.09%。新界東CCL_Mass報173.62點，重返2017年12月水平，按周升0.99%。

《施政報告》公布後，本港樓價跌勢未止，本周公布的中原城市領先指數 (CCL) 反映，《施政報告》公布後首周，本港樓價再跌1.5%，報162.31點，重返2017年11月水平；而最近18周以來亦累跌逾一成。4區樓價3跌1升，並以港島區按周跌4.48%最傷，跌幅更為2013年7月以來最大，報161.54點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近18周，CCL走勢持續向下，整體樓價跌幅已超過一成。CCL累跌10.35%，CCL Mass累跌11.05%，CCL(中小型單位)累跌11.01%，CCL(大型單位)累跌7.29%。港島CCL_Mass累跌12.91%，九龍CCL_Mass累跌11.05%，新界東CCL_Mass累跌10.48%，新界西CCL_Mass累跌9.39%。

施政報告後首周，CCL(中小型單位)率先到達160點水平，最新報160.51點，距離160點僅相差0.51點或0.32%。CCL相差點2.31點或1.44%。CCL Mass相差點2.12點或1.33%。未來幾周公佈的CCL將反映11月加息後的市況，需密切關注。

中原城市領先指數CCL最新報162.31點，創262周新低，重返2017年11月水平，按周跌1.50%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.12點，創263周新低，重返2017年10月水平，按周跌1.64%。CCL(中小型單位)報160.51點，創263周新低，重返2017年10月水平，按周跌1.51%。三大整體指數齊跌6周，跌幅明顯擴大，CCL累跌4.87%，CCL Mass累跌5.04%，CCL(中小型單位)累跌5.02%。

CCL(大型單位)報171.09點，創107周新低，重返2020年10月水平，按周跌1.45%，跌幅12周以來最大。本周CCL(大型單位)跌破2019年自己低位(171.36點)，是八大指數中最後一個跌破低位的指數。

四區方面，中秋後近6周，港九市區樓價持續下跌，同樣錄5周跌1周升，港島CCL_Mass累跌7.03%，九龍CCL_Mass累跌5.01%。新界兩區樓價則反覆回落，但幅度顯著加大。新界東CCL_Mass錄4周跌2周升，累跌4.54%；新界西CCL_Mass錄3周跌3周升，累跌3.26%。

港島CCL_Mass報161.54點，創297周新低，重返2017年3月水平，按周跌4.48%，跌幅488周(即2013年7月)以來最大。新界東CCL_Mass報171.92點，創255周新低，重返2017年12月水平，按周跌2.96%，跌幅213周(即2018年10月)以來最大。九龍CCL_Mass報156.21點，創271周新低，重返2017年9月水平，按周跌0.77%。新界西CCL_Mass報154.11點，為199周次低，重返2019年1月水平，按周升1.23%，連跌2周後回升。

今天(2022年11月18日)公佈的指數，根據2022年11月7日至11月13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2022年10月24日至10月30日簽臨時買賣合約，是2022年9月22日美國聯儲局宣佈加息0.75厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.125厘後第5周的市況，以及2022年10月19日施政報告後第1周的市況。