中原地產天水圍副區域營業董事黃海表示，踏入12月，樓市有回暖跡象，不少買家重投市場入市，帶動成交加快。嘉湖山莊本月累錄7宗成交，相比上月同期多17%。

其中嘉湖山莊樂湖居11座中層D室成交，實用面積551平方呎，三房間隔，一個月前開價550萬元，一周前降價至510萬元，新近有買家即睇即買，即場議價後以495萬元成交，實用呎價8984元，同類單位近期造價普遍逾500萬元，是次成交價屬「筍價」。

黃海指，買家為上車客，原本已預約參觀另一個低價盤，但未睇樓便以480萬元賣出，遂睇上述同類單位，單位享開揚公園景致，內櫳企理，一睇即中，因見近日市況改善，平盤急速消化，料樓市快將見底回升，故即場拍板承接。原業主則於1993年以135萬元買入單位，持貨29年轉售，帳面獲利360萬元或2.7倍。

天水圍嘉湖山莊 3 房再試低價，450 萬元易手，呎價低至 8200 元，造價回到 2017 年水平。市場消息指，成交為嘉湖山莊 7 期景湖居 7 座低層 C 室，實用面積 546 平方呎，3房，望內園樹景，單位 9 個月前放售，由於內籠裝修欠奉，即使交吉亦未獲問津，直至今個月，業主多番調低叫價，由 488 萬元，三度落價至 450 萬元，終獲買家承接，實用呎價 8242 元，造價重返 2017 年水平，呎價亦為新低。據悉上址於 2002 年以 100 萬元購入，轉手帳面獲利 350 萬元。

據網上估價，上址造價較估價低 14%。