鰂魚涌太古城12月暫錄14宗成交，呎價1.63萬元，一個海景花園樓王遺產盤以1800萬元沽出，累減750萬元。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，翠榕閣高層B室，實用面積1015平方呎，屬遺產物業，套3房，東北望東九龍全海及鰂魚涌公園園景，屬屋苑樓王之選，早前初以2550萬放盤，現以1800萬元沽出，減價750萬元或29%，呎價14261元。原業主於2001年以620萬元購入，持貨21年賺1180萬元。

從單位相片可見，內籠屬早年設計，外望海景。

鰂魚涌太古城12月暫錄得5宗買賣，較上月1宗明顯加快，有套3房以1340萬元沽出。美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，其中富天閣為中層G室，單位實用面積792方呎，為三房連套房間格，客飯廳分明，間格實用靚則及擁特大套房，而且坐擁海景，屬屋苑內的罕有優質放盤，故同區客一見鍾情，議價後以1,340萬元成交，呎價約16,919元，購入作換樓自用。從單位相片可見，外望海景，廳房闊落具空間。

原業主於2007年8月份以約675萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約665萬元，物業升值約99%。

鰂魚涌太古城錄12月至今暫錄3宗成交，實用呎價15965元。其中一個樓王級數的套3房加工人房以2100萬元，較對上一宗同類單位平400萬元，造價重返2016年水平。中原地產齊宮閣A 組分區營業經理李百達表示，美菊閣中層A室，實用面積1114平方呎，套3房加工人房間隔， 向東北，望東九龍海景，舊裝修，現有租客，以交吉形式2100萬元沽出，實用呎價18851元。從單位相片可見，外望海景。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運補充謂，此單位於上月初才以2460元萬放盤，累減360萬元，原業主於1995年以775萬買入，持貨27年累賺1325萬元。買家為區內用家，對上同類型成交為海棠閣極高層H室於8月以2500萬沽出，換言之較對上同類單位平4球。

另1宗為順安閣高層A室，實用面積703平方呎，原則3房現改為兩房，向東北，望內園，上月25日以1200萬元放盤，現減100萬元以1100萬元沽出，實用呎價15647元原業主於1991年以238.8萬元購入，－直作自住用途，累賺861.2萬元。

太古城11月錄29宗成交，實用呎價1.6萬元，交投量較10月15宗調升近1倍。趙鴻運指，處於加息期，經濟表現差，通關未有確實時間表，疫情近日升溫，令求售業主願意增大減幅，吸引用家入市以致11月成交量增近1倍。

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二手造價回調，部分租金亦見低價，鰂魚涌太古城3房單位勁減6500元，以1.85萬元租出，呎租27元平過居屋。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，廬山閣高層E室，實用面積689平方呎，3房間隔，9月放盤，原叫價2.5萬元，11月減至2.3萬元，終以1.85萬元租出，累減6500元，實用呎租27元，租金等同2房價。資料指出，11月同座同層A室，實用面積518平方呎2房，以1.8萬元租出，呎租35元，如今相若價錢竟可租到3房。

據悉，該單位於2009年曾以1.9萬元租出，事隔13年同一單位租價郤平了500元，而同類單位市值租金約2.2萬至2.4萬元。11月太古城錄55宗租務成交，實用呎租34.7元。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城海星閣低層C室，實用面積662平方呎，3房間隔，向南，望園景及街景，設裝修，原業主今年5月以1,430萬元放售，終累減470萬元，以960萬元沽出，呎價14,502元。原業主2011年以683萬元買入，帳面賺277萬元，升值40.6%。

據了解，太古城本月錄28宗成交，平均呎價16,038元。

太古城貴為港島東區鰂魚涌的藍籌屋苑，向來是不少中產人士的置業首選，不過，有網民在網上討論區發文指，太古城裝修殘舊，甚至比不上新建成的公屋。不少網友表示認同，「最慘係新公屋都光鮮過太古城」、「日日見到條老人走廊」、「太古城又貴又舊」、「太古舊既城」、「衰過深水埗新起啲濁水飄流」、「太古城出名樓底矮，好似得2.47 m」。

不過，亦有網民認爲太古城地理位置佳，配套齊備，交通便利，撇除裝修，仍然比公屋優勝得多，「由太古城去地鐵多數都有瓦遮頭，當你去金鐘都係室內
」、「黑雨基本上都唔會點濕」、「大部分座數落大雨返工都唔需要拎遮，而個身都唔會濕」。

鰂魚涌太古城11月至今暫8宗成交，成交均價15800元，套3房筍價1240.8萬元沽出，售價重回2014年水平。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，銀星閣中層A室，實用面積749平方呎，套3房房間隔，9月放盤，叫價1550萬元，現以1240.8萬元易手，呎價16566元，售價回落到約2014年水平。高峯時2021年6月份成交價高見1798萬元，現回落約3成。

原業主於1999年以452萬元購入，持貨23年帳面賺788.8萬元。

鰂魚涌太古城11月至今暫2宗成交，再有2房單位失守8字頭，以742.8萬元沽出，回落至2016年水平。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，天山閣低層G室，實用面積536平方呎遺產盤，2房間隔，以742.8萬元易手，呎價13859元，售價回落到約2016年6月水平。原業主於2011年以595萬元購入，持貨10年帳面賺147.8萬元。從單位相片可見，廳大房大，外望平台。

上月屋苑2房亦曾跌穿800萬元，建安閣中層F室，實用面積約為503呎，2房間隔，望公園景，以785萬元筍價成交，呎價15606元。

鰂魚涌太古城10月至今暫錄10宗成交，再有3房跌穿千萬心理關口，以990萬元易手。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城怡山閣中層E室，實用面積689平方呎，3房間隔，業主8月放盤，叫價1280萬元，現以990萬元易手，減價290萬元，呎價14,369元。原業主於2012年以630萬元購入，持貨10年帳面獲利360萬元。從單位相片可見，內籠裝修簇新，廳大房大，外望市景。

太古城10月至今暫錄10宗成交，其中4宗樓價低於1,000萬元。