盛產居屋王的旺角富榮花園，樓價隨大市下滑，身價更近6年來首度失守400萬元關口。漢龍地產黃子濤指出，富榮花園2座低層J室2房，實用面積484平方呎，望園景，原業主移民，早於去年9月叫價650萬元，惟一直未見承接，至近期已減價至410萬元求售，由於市況欠佳，最終剛再降價，方以未補地價370萬元售出，樓價屬屋苑自2017年1月後首度跌穿「4球」關外，呎價7,644元，更創屋苑近6年半新低。

原業主2015年以380萬元購入，帳面損手10萬元，連同其他使費估計虧損約28萬元。

黃子濤指出，雖然估計富榮花園造價短期未必再跌穿400萬元關口，但上述成交曝光後，相信難免加劇其他業主沽貨壓力。