市場盛傳《施政報告》或會調整買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD)等樓市辣招。印花稅是買樓過程中重要的成本之一,過去12年政府亦多次推出額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)、雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD)等,到底現時買樓需要交什麼印花稅?什麼情況才會觸及「辣招」?
新住宅從價印花稅
從價印花稅是買樓必須支付的稅款,但自 2013 年開始,政府開始透過調節不同從價印花稅率作為管理需求的「辣招」。
最初 2013 年 2 月推出的雙倍印花稅(DSD),屬於將印花稅率上調一倍,並豁免手上無持有住宅物業的「首置」買家,從而達到針對「第二套房」徵收雙倍印花稅的效果,實際稅率按物業金額介乎 1.5% 至 8.5% 不等,但由於樓價升勢未止,政府在 2016 年 11 月再出手,將住宅印花稅稅率劃一上調 15%。
買家印花稅 (Buyer’s Stamp Duty, BSD)
買家印花稅(BSD)為 2012 年 10 月推出的「雙辣招」之一,當時正值樓價飇升,特別有不少內地資金湧入新盤市場。政府為遏抑非本地買家購買本港住宅物業,優先照顧香港永久居民的置業需求,故此在原有從價印花稅之上額外收取 15%。
按照規定,屬於非香港永久性居民,(包括未滿 7 年的香港居屋)及公司名義購入任何住宅物業均須被徵收樓價 15% BSD 稅。由於政府之後分別在 2013 年、2016 年推出的雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD)、新住宅從價印花稅均覆蓋非本港買家及公司,構成「組合拳」,一般內地客及海外買家等要買住宅物業,將要被徵收合共30%印花稅,較一般香港永久性居民高出 15% 至 20 多%。
措施亦有豁免安排,包括跟香港永久居民配偶一同買樓可獲豁免;發展商透過有限公司收購舊樓,可以在拆樓後申請退稅等。
額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)
額外印花稅SSD最早在 2010 年 11 月 20 日推出,屬於首批推出的「辣招」,開宗明義打擊短炒,最初是規定2年內短炒才要被徵收不同稅階的銀碼,去到 2012 年 10 月 27 日,政府再推「雙辣招」,當中就包括推出 SSD 2.0,將「禁售期」延長3年,而最高稅率亦至 20%。
官方並無規定 SSD 要由買家還是業主支持,可以雙方協商,市場比較常見是由業主支持。而措施提供一些豁免,包括親屬轉讓、銀主盤及舊樓強拍等。