過往銀行按揭戰競爭激烈,令到定價變得相當單一化,差異只在現金回贈等優惠,惟在加息周期下,不同銀行資金成本不同,令到按揭優惠出現明顯差異,用家須貨比三家,以爭取最大優惠。
由於市場資訊透明度提高,加上消費者對於銀行忠誠度不如以往,更看重銀行按揭產品的實際息口及優惠,多於跟銀行之間的關係,導致過往幾年各銀行為保持按揭產品競爭力,往往大打「價格戰」,導致彼此之間的息率均相當一致,唯一方面可能只在現金回贈等優惠的差異。
不過,從今次加息周期所見,不同規模、不同類型銀行受資金成本上漲的影響不同,大型銀行勝在存戶人數多、存款基礎大,令到其更有條件保持低息,導致加息步伐開始出現差異化。例如,不同銀行間竟存在4種不同的最優惠利率(Prime Rate),介乎5.375厘至5.875厘,高低相差0.5厘。
在按揭息率定價就更為複雜,即使同一間銀行如滙豐(00005),現時就着一、二手按揭、P按及H按亦存在3種不同實際按息,由3.125厘至3.375厘不等,而星展亦因應客戶類型按息介乎3.625厘至4.125厘相差0.5厘。
最後則是現金回贈方面,部分銀行除了一般回贈外,更會推出針對合資格的屋苑批出綠色建築回贈優惠。隨着銀行之間的按揭產品變得五花八門,用家在上會前宜貨比三家,並可以考慮因應自己理財需要選用合適的銀行。