仲量聯行:本港寫字樓裝修成本按年升8.3% 較去年輕微放緩 亞太區排第8

香港生活指數高企,就連寫字樓裝修成本也按年遞升。仲量聯行今日發表的《2022/2023亞太區裝修成本指引》顯示,2022年香港寫字樓的平均設計及建築成本,按年上升8.3%至每方呎130美元(約1,015港元),較2021年的9%增長稍為放緩,並在30個亞太地區中排名第8位。

料明年成本續升
本港裝修建築成本從2021年的平均每方呎120美元,升至今年的平均每方呎130美元,市場競爭導致競投項目的邊際利潤率受到壓縮,有助降低價格上漲所帶來的影響。仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示,本港市道逐步復甦,卻遇上全球通脹上升及金融流動性收緊,導致全球需求放緩的情況,為市場帶來好壞參半的信號。儘管疫情相關因素令成本上升,但因競爭導致邊際利潤收窄,香港的裝修價格在過去幾年一直維持穩定,但該行亦預期2023年的成本將繼續上升。
他補充,由於內地和香港尚未完全通關,到港的建築材料物流運輸仍存在不確定性,導致成本增加,建議租戶宜提前規劃新的工作空間,並採用裝修成本較低的靈活辦公室設計,以便更有效控制成本和施工時間。

悉尼「踢走」東京成榜首
另外,今年亞太地區寫字樓的平均裝修成本,比去年同期增加4.5%,當中以澳洲、新加坡、馬來西亞和南亞市場的裝修價格升幅最大,當中悉尼在5年來首次超越東京,成為亞太地區最昂貴的寫字樓裝修市場;東京則由2017至2021年連續5年佔據榜首,今年排名第3位,僅次於悉尼和坎培拉。仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示,儘管大多數市場已經恢復正常,但仍有不少市場仍面對來自新冠疫情的挑戰,預計這些因素將持續推動未來12個月的建築價格上漲。他又指,除非發生另一項足以遏止或逆轉目前趨勢的重大經濟事件,預料裝修成本的增幅,將於2023年底放緩