恒地去年底以508億元奪得的中環新海濱3號商業地王，最新向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，及放寬部分建築物高度限制。項目的詳細設計圖亦已曝光，貫徹發展商當時提出，將以「橋」作為整個發展設計概念，第1期預計於2026年登場。

中環新海濱3號用地目前劃為「綜合發展區」等用途，項目分東、西地盤發展。申請人現擬申請興建3座非住用建築，以作綜合辦公室、商業及零售發展（包括商店及服務行業、食肆和娛樂場所）、政府用途。

地皮的東面部分將會發展為低層園景行人平台，並在平台下提供商業設施，亦包括重置後的天星鐘樓。東面的建築物較矮，整體樓高僅1至2層（未計入地庫部分）。值得一提的是，申請人亦就用地的東面部分，申請將建築物高度限制由16米（主水平基準上，下同）放寬至最高25米，以重建的天星小輪鐘樓。

至於項目的西面部分，申請人將會發展商業及零售用途，涉及3座建築，其建築物高度限制最高為50米，當中第1座為6層高，第2座為9層高，第3座則樓高10層（同樣未計入地庫部分）。寫字樓部分集中在第2及3座。

擬建項目將會以地積比率約3.13倍發展商業部分，涉及總樓面約161.46萬平方呎，用作辦公室、零售及娛樂消遣的多用途商業發展 。另外，項目亦以地積比率約0.48倍發展非商業部分，以提供公共交通設施、公共停車場、政府、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓），非商業總樓面面積涉約24.56萬平方呎。

另外，項目提供大量公眾休憩空間，將設約30.95萬平方呎的公眾休憩空間給公眾使用，當中包括約12.92萬平方呎的地面公眾休憩空間。

項目第1期的3A用地（即北面部分，亦包括早期重置地區相關及現有公共設施）預計在2026年完成，而第2期的3B用地（南面部分）預計於2031年完成。

申請人指出，擬建項目可以創造所有年齡層均可享用的多樣化及大量的休憩空間、 美化城市環境、率先響應政府推進中環新海濱發展的意向，並可建構嶄新地標，將香港的經濟發展中樞推向全世界。

佔據中環心臟位置的新海濱3號商業地王，於去年11月由恒地以508億元奪得，屬於香港有史以來總價最貴地皮，其每呎樓面地價達31463元。