• 東亞銀行、恒地支持員工立法會選舉投票
• 鼓勵員工履行公民責任

12月7日（星期日）是立法會選舉投票日，東亞銀行 （00023） 、恒地 （00012） 等本地大型企業宣布為員工提供半日假期。

東亞：支持員工履行公民責任　參與投票員工可自選日子
東亞銀行 （00023） 為支持員工履行公民責任，將提供半天假期，支持員工履行公民責任，於選舉日為香港未來投下重要一票。

東亞指，立法會的有序運作，對促進良政善治、推動企業發展，和改善民生福祉都至關重要，因此呼籲員工踴躍投票。

據了解，所有參與投票的員工將獲得半天假期，而且員工可以自選日子放假。

恒地：所有員工提供半天假期
恒基地產亦呼籲所有同事踴躍投票，一同選出愛國愛港的賢能之士，共同守護香港的繁榮穩定。恒基將會為所有員工提供半天假期，支持同事履行公民責任。

• 馮孝忠:香港樓市觸底，住房需求回升
• 期待施政報告支持樓市
• 國際基金需求，寫字樓表現佳

本港樓市未見顯著反彈，彭博報道，恒基地產 （00012） 首席財務總監馮孝忠認為，香港住宅市場價格在觸底，而隨著新移民湧入，今年住房需求將回升。

本港整體商業地產市場仍然充滿挑戰
《施政報告》將於9月17日揭盅，馮孝忠表示，期待最新施政報告將宣布樓市的支持性政策，包括對細價樓買家的稅收減免。商業房地產方面，馮孝忠指，儘管本港整體商業地產市場仍然充滿挑戰，但得益於國際基金的需求，恒地的中環寫字樓投資組合表現良好。

馮孝忠表示，繼恒地7月發行可轉換債券後，其他開發商可能會考慮跟進。

在恒地(00012)工作逾9年的資深地產界人士兼恒地高層蔡涯棉，將於明日(31日)退休，離開工作多時的崗位。

蔡涯棉過去9年，在恒基負責中國內地買地及營銷工作，在二十多個城市對土地作出研判及參與土地拍賣競投及投資工作，期間經歷內地房地產市場及行業的高速發展、壯大及近期的大幅調整，雖然工作充滿挑戰，但也獲取了難得的經驗。

未來，蔡涯棉希望專注一些服務社會的工作、傳福音，以及與年青朋友分享過去42年來在香港及內地(特別是大灣區)的工作、創業、經營、發展等的經歷和體會。

他希望能把一些地產置業投資的知識和經驗與年青人分享，並寄語各位能安居樂業。

根據恒地網站，蔡涯棉畢業於香港浸會學院工商管理系及持有澳門東亞大學工商管理碩士學位，從事房地產業務四十一年，擁有豐富香港及內地房地產市場知識及經驗，同時為香港房地產協會有限公司副會長。

恒地去年底以508億元奪得的中環新海濱3號商業地王，最新向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，及放寬部分建築物高度限制。項目的詳細設計圖亦已曝光，貫徹發展商當時提出，將以「橋」作為整個發展設計概念，第1期預計於2026年登場。

中環新海濱3號用地目前劃為「綜合發展區」等用途，項目分東、西地盤發展。申請人現擬申請興建3座非住用建築，以作綜合辦公室、商業及零售發展（包括商店及服務行業、食肆和娛樂場所）、政府用途。

地皮的東面部分將會發展為低層園景行人平台，並在平台下提供商業設施，亦包括重置後的天星鐘樓。東面的建築物較矮，整體樓高僅1至2層（未計入地庫部分）。值得一提的是，申請人亦就用地的東面部分，申請將建築物高度限制由16米（主水平基準上，下同）放寬至最高25米，以重建的天星小輪鐘樓。

至於項目的西面部分，申請人將會發展商業及零售用途，涉及3座建築，其建築物高度限制最高為50米，當中第1座為6層高，第2座為9層高，第3座則樓高10層（同樣未計入地庫部分）。寫字樓部分集中在第2及3座。

擬建項目將會以地積比率約3.13倍發展商業部分，涉及總樓面約161.46萬平方呎，用作辦公室、零售及娛樂消遣的多用途商業發展 。另外，項目亦以地積比率約0.48倍發展非商業部分，以提供公共交通設施、公共停車場、政府、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓），非商業總樓面面積涉約24.56萬平方呎。

另外，項目提供大量公眾休憩空間，將設約30.95萬平方呎的公眾休憩空間給公眾使用，當中包括約12.92萬平方呎的地面公眾休憩空間。

項目第1期的3A用地（即北面部分，亦包括早期重置地區相關及現有公共設施）預計在2026年完成，而第2期的3B用地（南面部分）預計於2031年完成。

申請人指出，擬建項目可以創造所有年齡層均可享用的多樣化及大量的休憩空間、 美化城市環境、率先響應政府推進中環新海濱發展的意向，並可建構嶄新地標，將香港的經濟發展中樞推向全世界。

佔據中環心臟位置的新海濱3號商業地王，於去年11月由恒地以508億元奪得，屬於香港有史以來總價最貴地皮，其每呎樓面地價達31463元。

樓價由年初起持續回落，全年料跌約1成，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝認為，樓價已接近見底，近期市場大額成交亦增加，相信市況轉趨穩定下，明年樓價將有輕微反彈。

韓家輝指出，各項不明朗因素於早前已浮現，市場亦逐步消化，始終本港有其獨特性，不單止為中港兩地的橋樑，而且採低稅制，資金可自由出入，相信經濟在疫情漸緩和下，將持續復甦。

除此之外，近年新盤均引入高科技元素，恒地（00012）旗下的項目亦不例外，他再指，集團注重物業智能及創新科技發展，設有可持續發展委員會，由集團主席李家誠擔任主席，加上主席辦公室顧問于正人及公司多個部門組成，為項目引入智能家居及高科技設備，包括物業大堂及會所入口採用免觸式設計，引入多類型機械人，並通過智能家居助手，控制家居自動化功能設施。

近年政府大力推展綠色建築，將科技融入建築。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，恒地旗下項目已經推行智能家居多年。至今大力推動創新科技建屋，以達至低碳、節能及可持續發展的目標。

林達民指出，過去市民置業，大致上滿足基本的居住要求。2000年後，樓宇不單止提供居所那麼簡單，還要滿足買家更高要求，例如智能家居設計。
至到2020年，科技型樓宇開始盛行，買家的家居需求全面照顧周到，起居飲食全部可滿足，恒地的樓在這個新時代已經邁進到無所不提供的大概念。

而未來的恒地樓，將會運用更多高科技建築體現ESG的社企精神。尤其是在低碳生活倡議下更加深化發展，例如所有停車位皆設EV電動車充電基礎設施讓用家使用。
林達民強調，恒地的產品不是盲目追求科技。而是圍繞ESG概念下，為買家提高舒適居所之餘，務求達至低碳生活、減低熱島效應等可持續發展的目標。