2023年首個全新盤登場！星星地產元朗宏業西街21號項目今日(11日)正式命名為「雨後」(AFTER THE RAIN)，提供335伙。主席及首席執行官陳文輝表示，項目正待批預售樓花同意書，預計獲批後會隨即向公眾開放示範單位，有信心在首季內推售，單位定價會參考同區項目。

標準單位面積約270方呎起
陳文輝指，雨後採單幢式設計，配備私人住客會所。標準單位實用面積介乎約270至720方呎，戶型涵蓋開放式至三房，當中主打一房連開放式廚房單位，佔全盤約42%；另設特色戶，項目預計關鍵日期為今年12月31日。

毗鄰同系商業項目 交通生活配套優越
銷售及推廣董事總經理廖漢威稱，「雨後」反映項目坐擁地理優勢及接近大自然的優越條件，項目距離朗屏站巴士總站僅1分鐘步程，備有前往觀塘、紅磡、機場等巴士路線；另距離屯馬綫朗屏站約5分鐘步程。項目坐落山貝河的一端，單位可享開揚景致。

生活配套方面，毗鄰同系「虹方 The Rainbow」商場及寫字樓，提供餐飲等民生商店。此外，「雨後」亦寓意本港歷經數年疫情後，現已走出困境，開始重拾軌道，邁步向前。

鐵路盤向來抗跌力較強，惟目前樓市前景未明下，亦難逃貶值命運，且幅度驚人。毗鄰屯馬綫朗屏站的朗屏8號，新近錄得開放式戶3年虧損18%成交個案。

中原王勤學表示，朗屏8號2座中層B室，實用面積約246方呎，開放式間隔。原開價397萬元，經議價後減價17萬元，至380萬元沽出，呎價約15,447元。

原業主於2019年8月以465萬買入單位，持貨3年沽出，帳面虧損85萬元，單位期內貶值約18.3%。

元朗區本月二手成交量創半年新高
王勤學指，復常通關在即，市民陸續重拾置業信心，趁樓價仍處低位加快入市，帶動樓市氣氛向好。元朗區本月錄得約92宗二手買賣成交，比上月多近三成，成交量創半年新高。

近期半新樓身價急跌，繼紅磡啟岸爆出巨額蝕讓個案後，樓齡約6年的元朗世宙，最新錄得一宗失守「6球」水平二手成交個案，屬近4年來首見。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，世宙2座低層G室，實用面積約428方呎，兩房間隔。今年10月以690萬元放盤，最終以593.5萬元售出，累減96.5萬元或近14%，呎價約13,867元。

計及使費近乎平手離場
若不計內部轉讓個案，對上二手成交價跌穿600萬元個案追溯至2019年3月，當時2座低層D室，實用面積約427方呎，兩房間隔，成交價598萬元。

參考銀行對單位網上估價為676萬元，現成交價較估價低82.5萬元或約12.2%。原業主2016年以567萬元購入，帳面獲利26.5萬元或4.7%。計及使費，料近乎平手離場。

食環署今（6日）表示，元朗「風味小食」的經營者因非法擴展營業範圍，屢次違反《食物業規例》，被食環署署長暫時吊銷牌照14天，今起至11月19日須暫停營業。

「風味小食」位於元朗裕榮徑11號好旺洋樓地下1號鋪。食環署稱，食肆經營者因上述違例事項，於今年7月及8月兩次被法庭定罪，共罰款7,000元，署方亦根據違例記分制記下持牌人30分，食肆因此須停牌14天。

食環署提到，該持牌人亦因相同違例事項，去年3月及今年5月兩次被法庭定罪，共罰款4,700元，因而被記下30分，食肆也曾在今年7月被暫時吊銷牌照7天。食環署提醒食物業處所持牌人必須遵守《食物業規例》，否則牌照可能被暫時吊銷或取消。