- 九龍倉置業上半年列帳虧損擴大，但基礙溢利和中期息齊增長
- 海港城、時代廣場營業盈利表現大不同，齊獲Louis Vuitton擴充
- 九置：乘資產值下滑持續減債，借貸成本節省27%
九龍倉置業 （01997） 上半年列帳虧損擴大1.3倍至24.75億元，主要反映投資物業公平值和匯兌虧損增加。期內，九龍倉置業收入減少1%至64.07億元，營業盈利跌5%至46.84億元，基礎溢利跌0.1%至31.19億元，相當於每股1.03元。九龍倉置業宣派中期股息0.66元，按年多2港仙或3%。
九置公布業績後，股價午後升幅擴大至3%以上，暫報25.34元。
海港城營業盈利變化不足1% 時代廣場大減19%
九置上半年投資物業收入跌3%至53.7億元，兩大旗艦物業尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場期內表現不一。
當中，海港城收入和營業盈利（包括酒店）的變化不足1%，期杪商場出租率達93%、寫字樓出租率維持90%。
九置點名提及，Louis Vuitton將香港旗艦店擴充至四個樓層，新增一層專門提供 VIP 服務，另有Canali 、 Locanda Canali、Bacha Coffee選址海港城開設香港首店。寫字樓就面對市場新供應增加，租戶有大量選擇而令租金受壓。
相對而言，時代廣場表現顯得遜色，期內收入下跌15%，營業盈利下跌19%。
時代廣場City’super美食廣場結業引關注，九置表示，地庫將引入全新餐飲概念，而且LV進駐、LOEWE擴充，令商場期杪的出租率升至96%。寫字樓租賃需求仍主要集中在較小型單位，區內競爭加劇，而鞏固科技和金融業界的租戶，讓出租率維持於 90%。
九置再減債9億 借貸成本受惠HIBOR大減而省27%
除了盈虧表現外，九置特別提及集團乘資產值下滑持續減債，債務淨額較去年底再減9億至333億元，為公司上市以來最低水平，實際借貸年利率成本由2024年的5.7%降至4.4%，借貸成本節省27%，主要反映香港銀行同業拆息下跌。負債比率維持在 17.6%的健康水平。
2025年上半年，九置財務支出為8.5億元，較去年同期少3%，當中已計入跨貨幣及利率掉期合約未變現虧損7400萬元，去年同期計入1.89億元收益。
九置預期，即使經濟挑戰始料不及，但金融業重現活力，如港元能保持競爭優勢，且香港銀行同業拆息維持低位，可望推動更廣泛的經濟發展勢頭，並提振消費意欲。