政府積極推動北部都會區發展，當局早前就3個區內以「片區開發」模式發展的用地招收意向，但當局最新指，在考慮意向書內的市場意見後，已就當中洪水橋/厦村新發展區34E區用地向城規會申請發展931伙私人住宅及商店，暫料2033年落成。

根據土木工程拓展署西拓展處近期向城規會遞交的申請文件，上述申請地點屬於洪水橋/厦村新發展區第34E區的政府用地，亦即為「片區開發」試點內的H6用地，比鄰港深西部公路、未來擬建的科技園及公營房屋用地，地盤面積約83,529平方呎。

值得留意的是，申請用地現劃為「政府、機構或社區(1)」用途，現預留作分區消防總局及救護站暨員工宿舍的用途，但該署近期已申請以總地積比率約6.5倍發展4幢41至42層高的私人住宅，提供約931伙，並將在其基座提供商店及食肆，涉及的總樓面面積約542,936平方呎，日後落成單位的平均面積約538平方呎。政府亦正與消防處協調，及在區內另覓合適地點重置原擬建的設施。

該署表示，在考慮北部都會區3個片區試點招收意向書內的市場意見後，認為上述的住宅發展方案可以促進洪水橋/厦村新發展區的發展，及增加試點的財務可行性。而據發展局局長甯漢豪近日稱，洪水橋片區將於今年底正式招標，傾向採用雙信封制推出，即不只視乎出價，亦就發展產業用地的建議作評分準則。

該3個片區分別分布在新田科技城、洪水橋及粉嶺北，當局於今年3月就其截收意向書，最後接獲22份，參與的包括本地發展商長實 （01113） 、新世界 （00017） 、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）及會德豐外，華潤置地 （01109） 及中鐵建等國企亦有遞交意向。