白居二購買力持續釋放。利嘉閣地產丰匯分行市務經理劉信仁表示，該行新近促成長沙灣凱樂苑D座中層05室的二手成交，單位實用面積390方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景，最新以463萬元(未補地價)易手，折合實用面積呎價11,872元。他指出，買家為一對廿四孝父母，已連續申請白居二多年，早前終於抽中，希望購入單位為子女未來作好準備；期間參觀多個單位，對上述單位最為滿意，於是攜同準買證及支票與業主議價，最後由開價490萬元，議價至463萬元成交。

持貨3年 升值近190萬
據悉，單位原業主於2019年9月以273.6萬元(未補地價)一手向房委會購入上址，持貨3年，現轉手帳面獲利189.4萬元，物業升值約69%。劉信仁補充，凱樂苑本月暫錄19宗成交，現時一房約有55個放盤，入場費450萬起，兩房放盤量約有23個，入場費600萬起，3房則約有2間放盤，入場費820萬起。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，日前獲一名區內白居二買家議價32萬元，以未補地價368萬元成交，呎價6,216元，屬市價成交。

據知，新買家考慮到該屋苑屬區內居屋樓齡較新，能承造長年期及高成數按揭，加上原業主提供了議價空間，故購入。

受制於息口上升，加上12月為傳統淡市，令近期樓市氣氛持續疲弱，無論新盤或二手成交均未見突出，但隨着整體樓價持續回軟，部分售價更重回數年前水平，適逢新一批白居二出爐，大批合資格買家趁低吸納，積極四出覓筍盤，直接推動居二市況，並於淡市中突圍。

新一批白居二共4,500個名額，經已獲房委會發出批准信及確認書，並由上月開始陸續投入市場，帶動居屋交投。據房委會資料顯示，11月暫錄得128宗居二成交，相較10月同期臨時數字的96宗，按月上升33.3%，屬2個月以來同期高位，由於合約買賣送遞需時，故此每逢月中，均會更新上一月份的成交情況，在白居二加持下，相信最終成交量會更進一步。除此之外，由於普遍買家於上月底才開始入市，預料往後數月成交量，更可實際反映白居二的威力。

而個別居屋供應量較多的區域，上月成交量已率先彈升，當中以天水圍為例，於11月就錄得52宗成交，按月倍增；而12月首周，已錄得18宗居屋成交，較11月同期大升3.5倍，但仍以低市價為主，其中，天盛苑C座高層11室，實用面積594平方呎，3房連套房間隔，獲「白居二」買家議價後以$438.8萬綠表價承接，呎價$7,387，低市價約2%。

同區屏欣苑B座高層4室，實用面積382平方呎，2房間隔，享開揚山景，居二市場叫價$400萬，新近經「白居二」買家議價後，減價$20萬，以$380萬成交，呎價$9,948。

將軍澳1個月錄45宗居二成交

至於將軍澳區居二成交量亦急升，自白居二買家入場後，1個月內已累錄45宗居二成交，而本月暫錄12宗，按月同期增3倍，包括廣明苑廣賢閣中層10室，實用面積601平方呎，3房間隔，望開揚山景，原業主於今年9月放盤，綠表叫價為$500萬，近日調整至$468萬，最終獲買家以$410萬承接，累減$90萬，減幅達18%，呎價$6,822，屬近期低價。

此外，公屋亦同樣受惠，屯門良景邨良傑樓高層4室，實用面積375平方呎，2房間隔，以$180萬（未補地價）沽出，呎價$4,800。沙田廣源邨於本月首4日，更連續錄得4宗成交，其中廣棉樓中層5室，實用面積264平方呎，1房間隔，於7月以綠表價$280萬放盤，新近以$198萬沽出，呎價$7,500。

新晉居屋受捧 凱樂苑上月錄7宗成交

另一方面，可承造高成數按揭及長按揭年期的新晉居屋，亦受市場追捧，以長沙灣凱樂苑為例，上月錄得7宗二手成交，為入伙後最旺的月份，其中，凱碧閣低層17室，實用面積477平方呎，原業主今年3月以$630萬放售，最後累減至未補地價$460萬售出，成交價創屋苑新低，呎價$9,644更屬該居屋首度跌穿$1萬水平。

值得一提，不少早於3至4年前購入的私樓，近期二手轉讓均需損手離場，但部分剛鬆綁SSD的新晉居屋，卻不乏獲利個案，九龍灣彩興苑C座高層6室，實用面積376平方呎，以綠表價$428萬易手，呎價$11,383。原業主於2019年5月以$307萬購入，持貨逾3年，帳面獲利$121萬，升值約39.4%。

白居二大軍入市，無助扭轉居屋樓價跌勢，長沙灣居屋凱樂苑2房單位樓價不足2個月大跌近17%，售價低見438萬元，創屋苑入伙以來二手售價新低。

據代理消息指，凱樂苑E座凱曈閣頂層單位，實用面積393平方呎，2房間隔，近日以未補地價438萬元售出，呎價11,145元，較今年10月中同類低層單位售價525萬元，低87萬元，樓價下滑16.6%。原業主2019年以283.11萬元買入，帳面仍賺154.89萬元或55%。

居屋業主也加入減價行列，鑽石山宏景花園3房勁減190萬元，以439.9萬元（未補地價）成交，呎價7533元今年最低。富誠地產高級客戶主任林凱薇表示， 宏景花園1座低層A室，實用面積584平方呎，3房（個半廁）間隔，向東望內景，單位於去年10月放盤，開價630萬元（未補地價），初時叫價略為進取，反應非預期理想。 近日白居二購買資格發出後，業主抓緊機會降價至490萬元（未補地價），減價不足一個月速見成效，現以439.9萬元（綠表）成交，實用呎價7,533元，呎價為今年低價。

新買家為區外白居二買家，鍾情地理位置以及間隔方正實用。從單位相片可見，內籠企理，合小家庭。

原業主於2000年2月以112萬元（未補地價）購入，持有物業22年帳面獲利約327.9萬元，其間升值近2.93倍。

「白居二」加快入市，連二手公屋亦受惠。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓中層23室，實用面積381平方呎，屬於一房大廳開則，望山景單位附有靚裝修，最新以210萬元沽出。

據報，原業主於上月放盤叫價238萬元，近日調整叫價至220萬元，最終獲白居二買家以210萬元承接，累減28萬元或11%，實用呎價5512元。

原業主於2006年以約16.3萬元購入至今，持貨16年，帳面大賺逾190萬元，升值12倍。